寧德網(wǎng)消息(記者 吳寧寧) 今后，市民買房時(shí)，在首付環(huán)節(jié)可減輕不少負(fù)擔(dān)。其中，購(gòu)買首套房，最低首付可按20%執(zhí)行;購(gòu)買二套房，最低首付可按30%執(zhí)行。省政府日前下發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，提出降低首付比例、支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房等八大措施。

二套房商業(yè)貸首付最低交三成

意見(jiàn)提出，將加大合理購(gòu)房消費(fèi)支持力度。居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行;為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮個(gè)人住房貸款利率。各市、縣(區(qū))政府將根據(jù)本地實(shí)際制定扶持剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)買新建商品房可按所繳契稅給予獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，還將加大住房公積金支持力度，各地可通過(guò)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金。進(jìn)一步做好住房公積金制度擴(kuò)面工作，把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購(gòu)房需求。

農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房有現(xiàn)金直補(bǔ)

在支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房方面，意見(jiàn)提出，各市、縣(區(qū))政府要制定鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的政策措施，落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。

對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，縣級(jí)教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。同時(shí)，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問(wèn)題。政府可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對(duì)搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)助。

收購(gòu)或租賃商品房作公租房

根據(jù)意見(jiàn)，今后將打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道。各市、縣(區(qū))政府原則上不再新建公租房，通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。各市、縣(區(qū))政府收購(gòu)庫(kù)存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設(shè)年度計(jì)劃。

棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣化安置比例原則上不低于70%。土地被征遷或房屋被征收的農(nóng)民領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)購(gòu)買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購(gòu)房款支付憑證和貨幣化安置協(xié)議，由市、縣政府按照購(gòu)房款(不超過(guò)貨幣化安置補(bǔ)償款總額)的一定比例給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，各市、縣(區(qū))可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)其租金收入的應(yīng)繳已繳營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅予以一定獎(jiǎng)勵(lì)。支持發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，對(duì)于自然人和各類機(jī)構(gòu)設(shè)立房屋租賃企業(yè)，投資購(gòu)買庫(kù)存商品住房經(jīng)營(yíng)房屋出租業(yè)務(wù)的，對(duì)企業(yè)三年內(nèi)所繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

部分商業(yè)辦公用地可轉(zhuǎn)商住用地

今后，還將優(yōu)化開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)。意見(jiàn)提出，各市、縣(區(qū))政府要根據(jù)本地商品房庫(kù)存情況，合理調(diào)控土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和投放數(shù)量。

對(duì)非住宅庫(kù)存特別是商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過(guò)于求的市、縣，要暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。非住宅庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市、縣，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開(kāi)發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地整體或部分轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)可向原批準(zhǔn)供地的市、縣政府申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，經(jīng)批準(zhǔn)后，用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

其中，僅限2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。

將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老等用房

房地產(chǎn)業(yè)今后也將華麗轉(zhuǎn)身，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。意見(jiàn)提出，將支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、軟件產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)，并享受國(guó)家和本省有關(guān)政策優(yōu)惠。

其中，作為旅游設(shè)施的產(chǎn)權(quán)式(公寓式)酒店在不改變規(guī)劃用途和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的情況下，可以分割出售，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售的，預(yù)售許可部門應(yīng)當(dāng)予以辦理預(yù)售許可手續(xù);土地、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)登記，并在權(quán)屬證書注明：酒店產(chǎn)權(quán)為房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買者共有，用途為酒店、不得改變用途。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)和購(gòu)買綠色建筑住宅及精裝修商品房項(xiàng)目，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由各市、縣政府根據(jù)實(shí)際制定。

此外，為適時(shí)掌握庫(kù)存動(dòng)態(tài)，還將建立全省房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和庫(kù)存監(jiān)測(cè)平臺(tái)，推動(dòng)全省范圍房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)在2016年內(nèi)實(shí)現(xiàn)省、市、縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng)。