寧德市住房公積金管理中心

重啟商轉公貸款和異地貸款

2019年由于我市住房公積金流動性緊張，根據(jù)《寧德市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款和提取等規(guī)定的批復》（寧房金管〔2019〕3號）文件規(guī)定，于當年3月15日起暫停辦理商轉公貸款及異地貸款業(yè)務。直至2022年7月我市住房公積金資金使用率第一次降至90%以下，近期許多繳存職工關心何時能恢復辦理商轉公貸款及異地貸款業(yè)務，根據(jù)《寧德市住房公積金管理委員會關于印發(fā)<寧德市個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款管理辦法>和<寧德市住房公積金異地個人住房貸款實施細則>的通知》（寧房金管〔2022〕8號）文件精神，自2022年11月20日起，恢復商轉公貸款和異地貸款業(yè)務?，F(xiàn)針對繳存職工關注的熱點問題進行了梳理和解答，一起來看看吧！

熱點問題解答

一、什么是商轉公貸款？

商轉公貸款是指已辦理個人商業(yè)性購房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將商業(yè)性購房貸款余額轉成住房公積金貸款。

問

二、商轉公貸款如何辦理？

1.辦理渠道：在購買房屋所在地（寧德市行政區(qū)域范圍內）的住房公積金貸款窗口申請辦理。

2.辦理條件及申請材料：詳見辦事指南

3.辦理流程：

三、商業(yè)性購房貸款是否能轉為住房公積金組合貸款？

可以，申請商轉公組合貸款的需同時符合住房公積金貸款政策及個人商業(yè)性購房貸款相關政策。

問

四、住房公積金組合貸款公積金貸款部分已結清，商貸部分能不能轉為公積金貸款？

不能，對已辦理個人住房公積金組合貸款的，不予辦理商轉公貸款。

五、靈活就業(yè)繳存人員及在寧德市行政區(qū)域外繳存的職工能不能辦理商轉公貸款？

商轉公貸款的對象僅限在我市繳存住房公積金的在職職工，即靈活就業(yè)繳存人員及不在我市繳存的職工不能辦理商轉公貸款。

六、商轉公貸款的額度如何確定？

商轉公貸款額度不超過原商業(yè)貸款的余額，且應同時滿足貸款政策規(guī)定額度，如公積金貸款額度計算公式、還貸收入比、公積金貸款最高限額等相關規(guī)定；不超過房屋價值的規(guī)定比例，房屋價值按照原商業(yè)貸款認定的房屋總價確定，如因房地產市場波動大，房價出現(xiàn)較大幅度向下調整或原商業(yè)貸款認定的房屋總價明顯高于本地區(qū)同類型住宅正常交易價格的，由公積金中心咨詢評估機構核定抵押物價值。若申請人對核定的抵押物價值有異議的，可委托在貸款銀行備案的房地產評估機構進行評估，抵押物價值參考房地產評估機構評估的抵押凈值認定。

七、商轉公貸款的年限如何確定？

商轉公貸款的期限不超過原商業(yè)貸款的剩余年限，且應符合公積金貸款政策的年限規(guī)定。

八、辦理商轉公貸款需要用自有資金結清原商業(yè)貸款嗎？

商轉公貸款審批通過后會將審批結果通知申請人，申請人應在接到審批結果通知之日起30日內用自有資金結清原商業(yè)貸款并辦妥解押手續(xù)。

九、商轉公貸款是否會再次暫停？

我市商轉公貸款業(yè)務的恢復或暫停，視資金流動性狀況進行調整，即當全市住房公積金資金使用率連續(xù)三個月低于90%時，恢復開展商轉公貸款業(yè)務；當資金使用率連續(xù)三個月大于或等于90%時，暫停辦理商轉公貸款業(yè)務，具體以寧德市住房公積金管理中心官網(wǎng)公告為準。 

十、在我市購房，但在異地繳存住房公積金，是否能辦理住房公積金貸款？是否有戶籍地限制？

此次重啟異地貸款，相比以前取消了戶籍地限制，在寧德市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合寧德市住房公積金貸款條件的在職職工（不含靈活就業(yè)人員）可以在購房所在地的公積金貸款窗口申請辦理異地貸款。

十一、異地貸款與本市住房公積貸款在申請材料上是否存在區(qū)別？

職工辦理異地貸款時，除了寧德市住房公積金個人住房貸款規(guī)定提供的材料，職工僅需另外提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個月的公積金繳存明細。繳存證明及明細可以通過繳存城市中心的網(wǎng)上辦理渠道打印或到就近的公積金跨省通辦窗口申請辦理。

十二、夫妻雙方一方在我市繳存住房公積金，另一方在異地繳存，是否能按雙職工家庭辦理貸款？

可以，借款申請人及配偶其中一方在我市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請貸款按照雙職工政策計算其家庭貸款額度。

來源：寧德市住房公積金管理中心

編輯：劉寧芬

審核：林翠慧 林珺