山頂Mount Nicholson（圖：香港《星島日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站）

中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，香港樓市轉(zhuǎn)勢(shì)已定，但豪宅新盤(pán)逆市大勇，部分罕有大碼豪宅推售步伐積極，其中山頂超豪宅Mount Nicholson，16日于市場(chǎng)矚目下率先公布首輪推售安排，將推出其中一座洋房標(biāo)售“試水溫”，拉開(kāi)項(xiàng)目銷(xiāo)售序幕。是次標(biāo)售雖不設(shè)指引價(jià)，但發(fā)展商指將參考山頂區(qū)新盤(pán)豪宅造價(jià)，并善價(jià)而沽；市場(chǎng)人士預(yù)料，區(qū)內(nèi)同類(lèi)型單位供應(yīng)罕有，有望挑戰(zhàn)全港新高價(jià)紀(jì)錄。

由九倉(cāng)及南豐合作發(fā)展、會(huì)德豐作為銷(xiāo)售代理，山頂聶歌信山道超豪宅盤(pán)Mount Nicholson，未推售已成為市場(chǎng)熱話，項(xiàng)目繼于上周上載第一期17座洋房的樓書(shū)后，16日公布首輪銷(xiāo)售安排，將于20日以招標(biāo)形式開(kāi)售一座洋房。

發(fā)展商表示，項(xiàng)目早前已獲得第一期入住許可證及更新預(yù)售樓花同意書(shū)，部分獨(dú)立洋房亦接近完成，有見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)近萬(wàn)呎大屋有需求，因此推出一座獨(dú)立洋房招標(biāo)測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)。

發(fā)展商表示，是次招標(biāo)不設(shè)指引價(jià)，但會(huì)參考山頂區(qū)新盤(pán)豪宅造價(jià)，集團(tuán)將采取惜售策略，善價(jià)而沽。對(duì)于項(xiàng)目是否目標(biāo)可創(chuàng)出新高價(jià)，發(fā)展商回應(yīng)，集團(tuán)并非以刷新紀(jì)錄為目標(biāo)，而務(wù)求打造高質(zhì)素的國(guó)際頂級(jí)項(xiàng)目。而項(xiàng)目現(xiàn)樓現(xiàn)時(shí)并未正式對(duì)外開(kāi)放，只安排極少數(shù)富豪客參觀。

據(jù)銷(xiāo)售安排顯示，6號(hào)洋房安排于20日上午10時(shí)開(kāi)始招標(biāo)，截標(biāo)時(shí)間為同日下午1時(shí)，招標(biāo)時(shí)間僅3小時(shí)。據(jù)悉，6號(hào)洋房為連裝修示范屋，但不設(shè)家俬，大宅屬項(xiàng)目面積第二大的洋房，面積9455方呎，設(shè)有獨(dú)立升降機(jī)及1728方呎私人車(chē)庫(kù)，并連6188方呎前后花園，以及1530方呎天臺(tái)及平臺(tái)，及冷暖水泳池。

資料指出，該地皮由會(huì)德豐及南豐于2010年力壓多個(gè)財(cái)團(tuán)，以104億元(港元，下同)投得，樓面呎價(jià)逾32000元。現(xiàn)時(shí)香港洋房呎價(jià)紀(jì)錄，由山頂白加道22號(hào)創(chuàng)下，該大宅由前電盈副主席袁天凡夫婦持有，于去年8月以15億元沽出，大宅面積共9891方呎，以成交價(jià)計(jì)算，每方呎高達(dá)151653元。

市場(chǎng)人士表示，雖然近期樓市淡靜，準(zhǔn)買(mǎi)家有機(jī)會(huì)受外圍經(jīng)濟(jì)氣氛影響而較為審慎，然而Mount Nicholson定位高端，本身“面粉價(jià)”已屬甚高水平，加上數(shù)年內(nèi)區(qū)內(nèi)均無(wú)同類(lèi)型項(xiàng)目供應(yīng)，故料造價(jià)可望打破香港洋房現(xiàn)時(shí)紀(jì)錄，再創(chuàng)出新高價(jià)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位均十分國(guó)際化，預(yù)料將可吸引本地客、內(nèi)地客乃至國(guó)際客源等。