標準普爾稱，當香港樓價下跌超過50%，發(fā)展商的評級才會受到影響。（圖：香港《大公報》）

中新網2月16日電 據香港《大公報》報道，香港樓市今年將更為嚴峻，標準普爾公司15日發(fā)表報告稱，香港房價預計將較2015年下滑10%至15%，成交量預計為持平至增長5%。該行強調，當房價下跌超過50%，所有開發(fā)商的評級才會受到影響，而大部分香港開發(fā)商的評級，能夠承受銷售萎縮30%的影響。

標準普爾指出，供應增加、利率進入上升周期、香港本地經濟增長放慢及內地經濟減速等因素，均是令今年香港房地產市場變得艱難的原因。而物業(yè)銷售下跌削弱房地產商的償債能力及杠桿，假如香港經濟較預期更差，將對香港地產商構成明顯的風險。

標普信用分析師Esther liu表示，由于香港地產商的經常性收入可緩和住宅銷售收益波動的影響，且有關公司通常具備較佳的財務彈性、審慎的財務管理及有紀律的投資取態(tài)，能為其在市場下行情況趨于嚴重時提供緩沖。

因此，大多數香港地產商大致上可抵受銷售下跌3成。標普對獲評級的香港地產商展望維持穩(wěn)定，在未來一至兩年可望透過審慎管理其財務表現并維持足夠的財務緩沖，將較能抵御困難的市場。

另外，里昂證券發(fā)表報告指出，根據初步統計數字及渠道分析，香港零售銷售仍疲弱，農歷新年4日假期(2月7日至10日)，內地旅客減少11%，而占本地零售市場的6成的本土消費將開始轉弱，因環(huán)球宏觀市場波動，股市及樓市不振。