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新京報(bào)信息 香港特區(qū)政府11月4日公布，11月5日起，香港將全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。

隨著新政落地，非香港永久居民在港置業(yè)繳的稅率將達(dá)房?jī)r(jià)30%。

首次置業(yè)的香港永久性居民可獲豁免

4日傍晚，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英率領(lǐng)多名主管房屋事務(wù)的官員召開(kāi)記者招待會(huì)，梁振英在會(huì)上表示，香港政府已經(jīng)留意到近期投資需求一直主導(dǎo)香港的樓市，因此特區(qū)政府需要采取新的壓抑投資需求措施。

此前，香港永久居民購(gòu)買(mǎi)第二套住房，稅率為1.5%至8.5%之間。其中價(jià)值在300萬(wàn)港元至400萬(wàn)港元之間的，稅率為4.5%;400萬(wàn)至600萬(wàn)港元的稅率為6%;672萬(wàn)港元以上的為7.5%;2000萬(wàn)港元以上為8.5%。而實(shí)行新稅收政策之后，稅率將被統(tǒng)一調(diào)整為15%。

而首次置業(yè)及換房的香港永久性居民則可獲豁免新稅率，調(diào)高的稅率也不適用于非住宅物業(yè)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為這是香港為遏制本地和海外投資需求，控制樓市溫度而出臺(tái)的新政策。

據(jù)媒體報(bào)道，有香港中介以一個(gè)總價(jià)為400萬(wàn)港元的小戶型單位舉例，原本擁有物業(yè)的香港永久居民買(mǎi)入這樣一個(gè)物業(yè)作投資的話，加稅前要向稅務(wù)局繳交4.5%，相當(dāng)于18萬(wàn)港元的“雙倍從價(jià)印花稅”；但是從加稅后，稅率調(diào)高至15%，需要繳交的印花稅將增加至60萬(wàn)港元，增加金額超過(guò)40萬(wàn)港元，相當(dāng)于房?jī)r(jià)的10%。

而此前香港政府一直對(duì)非香港永久居民購(gòu)房征收15%的買(mǎi)家印花稅，這一政策將繼續(xù)沿用，也就是說(shuō)非香港永久居民在港置業(yè)繳的稅率將達(dá)房?jī)r(jià)30%。

內(nèi)地買(mǎi)房者：香港人也在炒房子

“我覺(jué)得30%的稅率還是合理的，目的就是幫助沒(méi)有物業(yè)的香港人排除投資的干擾，因?yàn)楝F(xiàn)在很多買(mǎi)得起房的就是投資的，投資人把房?jī)r(jià)捧得很高。”在港生活、從事建筑行業(yè)的內(nèi)地人李先生告訴新京報(bào)記者。

記者查閱中原地圖網(wǎng)站顯示，漲幅位居前幾名的樓盤(pán)中，九龍的“寶珮苑”比上月漲了近61%。

在李先生看來(lái)，現(xiàn)在內(nèi)地人在香港買(mǎi)房的要分開(kāi)討論，第一種是類似李先生這樣，因?yàn)橄愀鄣墓ぷ鳈C(jī)會(huì)而買(mǎi)房，買(mǎi)房是剛需，買(mǎi)的也是所謂的“上車(chē)盤(pán)”（小戶型為主）；第二種是家庭比較有錢(qián)的（例如企業(yè)家），這次香港的政策出臺(tái)主要就是為了打擊第二種投資客。

“對(duì)于第二種投資客，對(duì)他們來(lái)說(shuō)資金不是特別大的問(wèn)題，之前發(fā)展商還存在對(duì)于他們的印花稅補(bǔ)貼，比如二成首付，八成都可以按揭（貸款），發(fā)展商旗下自己就有財(cái)務(wù)公司。”李先生指出。

他認(rèn)為，實(shí)際上不止是外地投資客把房?jī)r(jià)炒高了，現(xiàn)在本地人也覺(jué)得如果手上有錢(qián)的話就應(yīng)該投資房地產(chǎn)，因?yàn)槭兆獾氖杖敕€(wěn)定、可觀。

一位在香港浸會(huì)大學(xué)上學(xué)的內(nèi)地留學(xué)生告訴新京報(bào)記者，此前她和同學(xué)在新界大圍（非核心地段）租了一套大約36平米的房子，一個(gè)月僅房租要付9000港元（約7800元人民幣）。

李先生對(duì)記者說(shuō)，他的一位同事在美聯(lián)儲(chǔ)加息后，考慮到租金因素，買(mǎi)了第二套房子做投資。

香港本地人王先生對(duì)記者指出，隨著回歸的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，香港跟內(nèi)地的聯(lián)系越來(lái)越緊密，內(nèi)地人在港置業(yè)也越來(lái)越多，香港的機(jī)會(huì)、教育也仍然具有相當(dāng)大的誘惑。（記者陳禹銘 宓迪）

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澳洲、加拿大收緊對(duì)海外購(gòu)房者貸款政策

無(wú)獨(dú)有偶，除中國(guó)香港之外，澳洲、加拿大等地區(qū)在此前也相繼出臺(tái)政策，提高海外買(mǎi)家的購(gòu)房印花稅或者收緊對(duì)海外購(gòu)房者的貸款政策。10月1日，澳大利亞昆士蘭州實(shí)行新的稅收政策，規(guī)定海外買(mǎi)家購(gòu)房額外印花稅增至3%，10月17日，加拿大政府聲明：房屋貸款人需通過(guò)利率（4.64%）壓力測(cè)試，才能獲批貸款。

對(duì)于這一輪的政策收緊，不少海外代理機(jī)構(gòu)人士均分析認(rèn)為，這是旨在維持房?jī)r(jià)的合理增長(zhǎng)，抑制市場(chǎng)過(guò)熱和房?jī)r(jià)虛高，保證投資者能夠獲得穩(wěn)定且較高的投資回報(bào)，此舉是在保護(hù)投資者的利益。

“像澳洲市場(chǎng)，政策一直是比較透明的，不少大陸投資者在澳置業(yè)，并不是為了短線謀取暴利的投資，而是長(zhǎng)線投資，優(yōu)化其資產(chǎn)配置。”鏈家海外置業(yè)澳洲部總監(jiān)悠揚(yáng)在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示。（陳禹銘）