分析預(yù)測(cè)近期部分二線(xiàn)城市或調(diào)整政策

寧德網(wǎng)

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息 近日，易居房地產(chǎn)研究院公布8月份30城市新建商品住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。當(dāng)月，受監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2287萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.2%，同比增長(zhǎng)27.2%。今年5-7月份商品住宅市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，到了8月份出現(xiàn)反彈。另外，若對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)，今年8月份市場(chǎng)成交量同比大致增加三成左右。

具體來(lái)看，8月份，30個(gè)城市中有20個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中蘇州市場(chǎng)環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到93.9%。不過(guò)，蘇州7月份市場(chǎng)交易陷入低谷，因此8月份的環(huán)比增幅相對(duì)較高。從環(huán)比跌幅看，包括泉州、深圳和北海的跌幅較大，分別為38.5%、26.9%和21.4%。

同時(shí)，30個(gè)城市中，有22個(gè)城市的成交量出現(xiàn)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而其他8個(gè)城市則有所下跌。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，綜合考慮環(huán)比增幅和同比增幅，并計(jì)算綜合增幅，能較好地衡量樓市交易的活躍程度。以此計(jì)算，能夠看出，莆田的綜合增幅為136.5%，說(shuō)明莆田市場(chǎng)交易相對(duì)活躍。而深圳的綜合增幅為-39.7%，說(shuō)明深圳市場(chǎng)交易相對(duì)不活躍。

值得一提的是，8月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為397萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.0%，同比增長(zhǎng)16.1%。8月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升，受上海市場(chǎng)的影響比較大。上海8月份出現(xiàn)了收緊信貸政策的傳言，購(gòu)房者恐慌性心理加重，進(jìn)而推高了市場(chǎng)交易量。綜合四個(gè)一線(xiàn)城市來(lái)看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-6.4%、34.3%、2.3%和-26.9%，同比增幅分別為-11.9%、71.4%、34.2%和-58.9%。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，8月份市場(chǎng)交易相比7月份有所上升，反映了8月份購(gòu)房者入市積極性在提高。對(duì)于購(gòu)房者而言，除了擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲以外，也擔(dān)心信貸等政策收緊，所以加快購(gòu)房節(jié)奏是鎖定購(gòu)房成本、規(guī)避政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的最優(yōu)策略。

“此類(lèi)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)將在9月份得到延續(xù)”。嚴(yán)躍進(jìn)分析預(yù)測(cè)，尤其近期部分二線(xiàn)城市存在政策調(diào)整的可能，所以購(gòu)房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月份推盤(pán)節(jié)奏相對(duì)也會(huì)加快，這都會(huì)使得9月份市場(chǎng)成交繼續(xù)攀升。值得注意的是，在成交量攀升的同時(shí)，也要警惕部分城市房?jī)r(jià)加速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。