中國證券報

全國銀行間同業(yè)拆借中心1月20日發(fā)布了最新一期貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，兩者利率均維持不變。分析人士表示，從目前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，雖然LPR較之前的基準利率增加了一定的浮動，但依然以穩(wěn)為主，這在一定程度上預示了“穩(wěn)”字當頭是2020年房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)。

　　調(diào)控基調(diào)不變

從近期一些重要會議對2020年房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)來看，進入2020年，“房住不炒”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”和“一城一策”仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的思路。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預計2020年地方房地產(chǎn)雙向調(diào)控政策仍將密集發(fā)布，目的就是為了確保房價不出現(xiàn)大的波動，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會日前提出2020年化解風險九大任務，其中對房地產(chǎn)市場的提法是：2020年將堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。

　　涉房信貸料平穩(wěn)

在近期舉行的2019年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，要繼續(xù)嚴格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比，實施信貸資源的增量優(yōu)化和存量調(diào)整。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，2020年以支持實體經(jīng)濟為核心的金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革將進一步深化，監(jiān)管層將繼續(xù)抑制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比。2020年新增房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比及余額增速將延續(xù)2019年的逐步回落態(tài)勢，信貸資源將更多用來滿足制造業(yè)、民營和小微企業(yè)的中長期融資需求。

在開發(fā)貸方面，各大銀行早在幾年前都已經(jīng)陸續(xù)推行了白名單制度，一些銀行僅向行業(yè)排名前30位的房企發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。整體來看，非一線房地產(chǎn)商已經(jīng)很難獲得大行的開發(fā)貸款。從目前房企的動作來看，抓緊融資窗口期，發(fā)行債券和配股是上市房企2020年以來比較流行的融資方案。

此外，監(jiān)管層對銀行開發(fā)貸監(jiān)管仍然非常嚴格。2019年年底至今，已經(jīng)有多家銀行因房地產(chǎn)開發(fā)貸款違規(guī)而受到當?shù)劂y保監(jiān)局處罰。

2019年12月，江蘇銀保監(jiān)局公告稱，因房地產(chǎn)開發(fā)貸款受托支付管理不力，對中國建設銀行股份有限公司南京鼓樓支行、南京城南支行作出行政處罰，分別罰款40萬元、30萬元。2020年1月，交通銀行股份有限公司江蘇省分行因存在房地產(chǎn)開發(fā)貸款受托支付管理不力的違法行為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，江蘇銀保監(jiān)局對其處以罰款40萬元。

在個人住房按揭貸款方面，記者從多家銀行了解到，住房按揭貸款由于操作成本低、受益期長、風險小等特點，受到銀行的關(guān)注。央行數(shù)據(jù)顯示，2019年前11個月新增居民中長期貸款5萬億元，約占同期新增信貸的31%。分析人士預計，各家銀行2020年仍會傾向于加大個人按揭貸款的投放。