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上周，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)字顯示：五月份西安新建商品房同比、環(huán)比漲幅都為全國第一，該消息出來后，西安市快速推出了新一輪的限購政策，讓西安的房子再度成為關(guān)注的焦點。華商報記者注意到，半年前，西安發(fā)文在全市行政區(qū)域新建住宅推行全裝修成品交房，更進(jìn)一步推動了精裝修這一產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，也讓精裝房正在成為房地產(chǎn)市場中的主流產(chǎn)品。那么西安精裝房市場的現(xiàn)狀是什么？現(xiàn)在的精裝房是否符合購房者需求？又存在一些什么問題呢？

>>數(shù)據(jù)

政策和溢價等多因素推動，西安樓市精裝比例接近70%

西安市民劉凱（化名）前幾個月買的小高層剛建到地上三層，交房時間是明年年底。每次路過新房的工地現(xiàn)場，他都忍不住進(jìn)去瞧瞧——他還是有些放不下心。

他擔(dān)心的倒不是延期交房，畢竟開發(fā)商是一家全國知名房企，過往房源交付還算準(zhǔn)時。讓他不放心的是裝修。“買毛坯房裝修自己留心，現(xiàn)在買精裝房雖然省事可心里有些沒底。”劉凱表示，他買的房子只剩一年半就要交房，不僅要完成樓體建設(shè)，還要做室內(nèi)裝飾，如果中間趕工期的話，他擔(dān)心會對質(zhì)量產(chǎn)生影響，甚至裝飾材料名不符實。

精裝房在西安樓市正成為主流。最近一批商品住房價格公示名單上，22個樓盤的7439套房源中，毛坯項目僅有5個，共1780套房源；精裝項目則占到17個，共5659套房源。據(jù)美城機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年以來，西安全部在售房源中精裝比例接近70%，由于新拿地項目陸續(xù)全裝修交付，新建住宅的精裝比例迅速提高，過去常見的毛坯房被行業(yè)趨勢所替代。

近年來住建部多次要求，各地根據(jù)本地實際，逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房。西安去年底也已發(fā)文推進(jìn)新建住宅全裝修。“精裝交付既有政策推動，也是市場變化的大勢所趨。”美城股份市場研究中心總監(jiān)沈瑋表示，一方面精裝房提升了住宅建設(shè)品質(zhì)；另一方面在限房價的背景下，開發(fā)商也期望借精裝來獲取溢價，“毛坯改精裝的房子，加價20%并不在少數(shù)。”

>>市場

購房者對裝修狀況并不敏感，精裝風(fēng)格普遍很“酒店”

上周限購升級前后，西安新房市場又傳出千人登記、千人搖號的消息。曲江和浐灞分別出現(xiàn)了一套房子被18個人意向登記、7個人搶一套房子的樓盤。這些登記火爆的項目中，既有精裝房源也有毛坯交付，可見裝修狀況并不是影響樓盤銷售的決定因素。

上個月剛在曲江搖號買到一套精裝住宅的任女士說，自己看房始終沒太在意裝修，因為可選的基本都是精裝房，所以她更在意價格和能不能買到合適的房子。

國家注冊驗房師、榮格驗房專家級驗房師楊海山從事驗房工作十多年，他告訴華商報記者，今年驗收的精裝房的確在大幅增多，但由于精裝房是成批量購買裝飾材料，這也導(dǎo)致大部分裝修風(fēng)格單一，主要靠業(yè)主入住后的軟裝來體現(xiàn)風(fēng)格。

華商報記者發(fā)現(xiàn)，為了拉開檔次，部分樓盤小高層等高總價房源，在裝修用料及風(fēng)格上與高層房源會形成差別，但同戶型裝修模式基本相同，硬裝風(fēng)格如“酒店”化統(tǒng)一。

業(yè)內(nèi)人士馮先生介紹，前幾年曾有開發(fā)商提出“業(yè)主參與施工建設(shè)”，進(jìn)行菜單式裝修的嘗試，即：在施工階段，業(yè)主可以提出自己對所購戶型的希望，在設(shè)計規(guī)范允許范圍內(nèi)達(dá)到個性化量身定制，但這種方式最終由于成本高、不利于標(biāo)準(zhǔn)化管理而告終。

>>走訪

銷售員對裝修標(biāo)準(zhǔn)避而不談，材料型號及造價難尋

按照全裝修政策要求，套內(nèi)必須達(dá)到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設(shè)備管線及開關(guān)插座安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成。事實上，多數(shù)精裝房在全裝基礎(chǔ)上，還提供玄關(guān)柜、壁櫥等家具及凈水器、洗碗機(jī)、消毒柜等電器。

對裝修內(nèi)容、裝修材料等，大部分精裝房在售樓部進(jìn)行公示，但對于材料規(guī)格、型號等公示比較欠缺。記者在曲江二期多個精裝樓盤發(fā)現(xiàn)，公示的基本是裝修材料品牌及施工單位等。如：某20強(qiáng)房企，地磚標(biāo)注為馬可波羅或同檔次；臺盆柜，為歐派或同檔次。

在灃東新城一家精裝樓盤，公示同樣以材料品牌和施工說明為主，如：強(qiáng)化木地板為北美楓情或同檔次產(chǎn)品；燃?xì)庠顬槔习寤蛲瑱n次產(chǎn)品等。對此，這里的銷售人員解釋，主要是為了交房時如果當(dāng)初宣傳的裝飾裝修材料采購不到了，可以有替代。

看起來，公示材料多為知名品牌，但對于采購型號和每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，銷售人員多避而不談。“幾乎沒有開發(fā)商去明碼標(biāo)價，最多口頭介紹一個大概價格。”貝殼找房一位負(fù)責(zé)人表示。

去年購買精裝房的郝先生，向記者展示的購房合同上顯示，在“關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定”中，有關(guān)瓷磚、壁紙、地面、門、電氣等裝修內(nèi)容，均以品牌或同檔次來約定，與售樓部公示接近。他說，售樓員私下說每平方米裝修2500元，但沒有在合同里體現(xiàn)。

>>調(diào)查

業(yè)內(nèi)稱所用材料“水很深”，2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)實際只有600元？

與道不明白的裝修標(biāo)準(zhǔn)相比，楊海山認(rèn)為，精裝房問題在交付環(huán)節(jié)更集中。他說，有些銷售方向業(yè)主透露的每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)在數(shù)千元不等，但實際交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)卻出現(xiàn)縮水，還有的因建設(shè)方管理不足或者趕工期而導(dǎo)致質(zhì)量糾紛，尤其是一些原本主做毛坯、欠缺裝修經(jīng)驗的房企。

有業(yè)內(nèi)人士指出，精裝房做不好，可能與資金成本有關(guān)。層層轉(zhuǎn)包分包，這種狀況下就很難做出高質(zhì)量工程。在工程監(jiān)理行業(yè)從業(yè)多年的小昭（化名）告訴記者，有的開發(fā)商為了減輕資金壓力，就默許施工方、材料商層層承包，導(dǎo)致一些無底線逐利的承包者參與期間。

除了交付時的質(zhì)量問題，小昭表示，開發(fā)商僅標(biāo)明裝修品牌的做法，也可能是一個“坑”。他說，裝修中涉及的材料有上百種，而同種材料品牌眾多，即便是同一品牌下也有很多子系列，單單只告知品牌，太過于籠統(tǒng)了，“就拿一塊地磚來說，80×80?；u在20元/片，全拋釉 40元/片，通體仿大理石磚 60元/片，不同材質(zhì)、不同型號的價格差距本身就很大，而且集中采購和零售價格也沒有可比性。”

獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源表示，精裝房采用集團(tuán)化采購和施工，對外宣稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)參考意義不大，因為實際裝修標(biāo)準(zhǔn)可能只有宣傳的一半甚至更少。此前就有過買了精裝房，找專業(yè)人士來評估，結(jié)果發(fā)現(xiàn)號稱每平方米2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子，最后只有600元。由此可見，如果存在不規(guī)范操作，精裝房的水是很深的。

>>發(fā)現(xiàn)

精裝市場透明度不足，裝修標(biāo)準(zhǔn)缺乏橫向?qū)Ρ?/strong>