廣州日?qǐng)?bào)(全媒體記者賈政 通訊員肖乃花)廣東省自然資源廳印發(fā)《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,并將于2019年5月1日起正式施行。據(jù)記者了解,《通知》的印發(fā)實(shí)施，將為進(jìn)一步規(guī)范我省制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記行為，全力支持制造業(yè)企業(yè)盤(pán)活土地，降低制造業(yè)企業(yè)成本，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)大助力。

高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈可直接轉(zhuǎn)讓

據(jù)悉，《通知》是為貫徹落實(shí)《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措施（修訂版）的通知》，由省自然資源廳根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合廣東實(shí)際起草的規(guī)范性文件。

《通知》明確，可進(jìn)行分割和分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)必須是在國(guó)有建設(shè)用地上建造的，且該國(guó)有建設(shè)用地的用途為工業(yè)；可分割和分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)必須是已確權(quán)登記的，即不得采取預(yù)售方式進(jìn)行分割銷售；分割后的工業(yè)物業(yè)需具備可獨(dú)立使用狀態(tài)且可形成權(quán)屬界線封閉的空間；受讓主體必須是經(jīng)依法注冊(cè)登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)；容積率在1.6以上，二層及以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，無(wú)須經(jīng)過(guò)分割手續(xù)可直接轉(zhuǎn)讓。

嚴(yán)防違規(guī)進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)等行為

《通知》還設(shè)定了一些限制條件，防范擅自改變工業(yè)物業(yè)的土地和房屋用途進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

首先，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)不得在層內(nèi)再進(jìn)行分割，即層是工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割的最小單位。為確保制造業(yè)發(fā)展空間，由各地根據(jù)實(shí)際情況限定最小的分割面積。同時(shí)，土地分割只涉及土地使用權(quán)份額轉(zhuǎn)移，不得將一宗土地分割為多宗土地。因此，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓時(shí)，不對(duì)工業(yè)物業(yè)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行分割，只在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)標(biāo)注土地使用權(quán)按份共有或共同共有。

其次，工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務(wù)等配套用房不得獨(dú)立進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押。即單獨(dú)就工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)配套用房申請(qǐng)變更（分割）不動(dòng)產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。配套用房隨工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押的，需按照配套用房建筑面積占廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房的建筑面積比例進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押，并以幢、層等固定界限為基本單元。

此外，分割轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。即不管原權(quán)利人轉(zhuǎn)讓幾次或者同時(shí)轉(zhuǎn)給多個(gè)受讓主體，其轉(zhuǎn)讓后持有的工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能建筑面積不得低于最初未分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能建筑面積的40%。而且，受讓后的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)自完成轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓，即以完成轉(zhuǎn)移登記之日起算，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不能再次買(mǎi)賣，具體起止時(shí)限在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記項(xiàng)中注記清楚。