上海證券報(bào)

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期將成今年政策趨勢(shì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)今年開(kāi)局繼續(xù)保持放緩的步伐。1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，一二線城市二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始全面回調(diào)。春節(jié)過(guò)后，西安、大連等更多城市樓市調(diào)控政策微調(diào)。分析人士認(rèn)為，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”將成為今年政策趨勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有58個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，有12個(gè)城市房?jī)r(jià)下降或持平。

從價(jià)格漲幅來(lái)看，據(jù)測(cè)算，1月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.6%，漲幅較上月進(jìn)一步收窄，創(chuàng)9個(gè)月以來(lái)新低。

“全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄，表明市場(chǎng)仍在降溫。從去年四季度開(kāi)始，房屋交易市場(chǎng)就開(kāi)始降溫，這種降溫勢(shì)必會(huì)在交易價(jià)格上有所體現(xiàn)，預(yù)計(jì)這種降溫趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)。”易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。

不過(guò)，1月份，70大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅有所擴(kuò)大。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，這并不能說(shuō)明樓市回暖。易居研究院研究員王若辰表示，由于部分城市限價(jià)有所松動(dòng)、高價(jià)地拿證開(kāi)盤(pán)導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性變化的影響，使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在“部分失真”的情況，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅將跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢(shì)。

更能反映真實(shí)供需的二手住宅市場(chǎng)價(jià)格則全面開(kāi)始回調(diào)。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，時(shí)隔45個(gè)月，最具房?jī)r(jià)代表意義的一二線城市二手房?jī)r(jià)格從今年開(kāi)始全面下調(diào)。如果后續(xù)沒(méi)有明顯的信貸政策變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢(shì)將延續(xù)。

去年底以來(lái)，菏澤、廣州、杭州、青島、珠海等多地陸續(xù)微調(diào)樓市政策。今年春節(jié)過(guò)后，又有常州、西安、大連等更多城市加入微調(diào)隊(duì)伍。

張大偉預(yù)計(jì)，整體來(lái)看，今年穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展將成為政策趨勢(shì)，而“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”成為最關(guān)鍵的政策方向。（記者 梁敏）