證券日報 在“房住不炒”這一樓市發(fā)展頂層政策原則堅決執(zhí)行兩年后，歲末年初，基于居住需求的購房者迎來購房窗口期，尤其是一線城市購房時機(jī)更為明顯。

在北漂了13載之后，2018年年末筆者在北京擇一處置業(yè)，在看房和簽訂合同過程中，鏈接實(shí)體店的看房、購房升溫跡象明顯，意向購房者明顯增多，但每個購房者也有焦慮感，購房時機(jī)、房價漲跌不時攪動著買房者，每位購房者的心里可謂五味雜陳，總體來說經(jīng)歷了買房前的長期焦慮，買房后的莫名確定感。

時針撥回13年前，北京房價正處于快速上漲階段，彼時，對于剛開始工作的大多數(shù)“菜鳥”來說，買房并沒有實(shí)質(zhì)性規(guī)劃，但卻對房價上漲的速度有直觀感受，收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房價增速，沒有首付款帶來了初期的淺淺憂慮。

從2006年北京房價快速攀升開始至2017年，房價增速給人帶來的焦慮由淺變深，期間不僅因房價過快上漲而焦慮，同時持幣難抵通脹的不安也相伴而生，與此衍生出來的房產(chǎn)與婚姻、生活狀態(tài)也如有因果關(guān)系一般就在那里，直接因果關(guān)系思路從人情上講不通，但正相關(guān)關(guān)系似乎又在被現(xiàn)實(shí)中有房者驗(yàn)證著。

工作年限的增長，積蓄的增長并沒有減少未置業(yè)的焦慮，相反的是，在積累首付款的過程中，焦慮感是遞增的，越接近首付款的過程，除了收入漲不過房價，難抵通脹的焦慮之外，增添了“欲購不能”焦慮。

雖然在北京房價快速上漲年份，房地產(chǎn)調(diào)控也從未缺席，但回顧房地產(chǎn)調(diào)控歷史，收緊期明顯長于寬松期，且每次收緊的調(diào)控幾乎都被打上“史上最嚴(yán)”的標(biāo)簽，但每次調(diào)控，房價總是先抑后揚(yáng)，政策稍一放松，便會出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。

期間，因?yàn)榉N種客觀原因不能買房的焦慮陷入了惡性循環(huán)，這種焦慮一言難盡，因?yàn)榉孔映休d的居住需求以及居住以外的種種訴求就在那里，不因個體的主動忽略與否而存在著。

買房關(guān)系民生，要消除全民“焦慮”就需要有政策決心。時間來到2017年10月份，黨的十九大首提“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的樓市發(fā)展頂層政策原則。

在連續(xù)經(jīng)歷了2017年、2018年堅持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原則下，樓市終于開始在一定程度上消除居住需求購房者的“焦慮感”，兩年間持幣觀望者增多，但難掩剛需購房者對于房價進(jìn)入下一輪“報復(fù)性反彈”的擔(dān)憂。尤其2018年年末，剛需者因?yàn)閭€別城市在調(diào)控政策范圍內(nèi)的合理適度微調(diào)，顯得異常敏感，這背后是對房價上漲的擔(dān)憂。

歲末年初，來自各個渠道的判斷越來越清晰，樓市普漲暴漲的時代已經(jīng)徹底結(jié)束了。這不僅因?yàn)橹醒雸猿值恼咴瓌t和底線愈加明確，同時“因城施策”推動樓市分化趨勢正在加深。2018年19日至21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“2019年要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系”。

在平穩(wěn)政策下，剛需購房者心態(tài)更加平穩(wěn)，選擇一城，在可承受的杠桿貸款購房，將成為常態(tài)，而每個人的常態(tài)背后是樓市平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。更為重要的是，從國家層面來看，在一定程度上，保證了經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”；從個人角度來看，也是生活持續(xù)改善的新起點(diǎn)。相信我國經(jīng)濟(jì)在保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)之上，用時間換空間，未來將實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向科技產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。