主持人左永剛：一直以來(lái)，差別化住房信貸政策是監(jiān)管層堅(jiān)持的調(diào)控政策原則，一方面積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求，另一方面對(duì)投資投機(jī)性住房貸款需求堅(jiān)決遏制。住建部近日重申要“完善和落實(shí)差別化住房信貸”，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款利率上調(diào)將是大趨勢(shì)。

■本報(bào)記者 杜雨萌

當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度加碼、信貸環(huán)境趨緊的背景下，上周五，有關(guān)“中國(guó)工商銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整上海首套房貸款利率折扣，從九五折降至九折”的消息引起市場(chǎng)高度關(guān)注。但當(dāng)日晚間，工行上海分行、農(nóng)行上海分行對(duì)此紛紛回應(yīng)稱，目前個(gè)人住房貸款利率政策沒(méi)有調(diào)整。

緣何此次利率折扣的消息備受矚目，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是因?yàn)檠胄嗅尫帕鲃?dòng)性后，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)短期內(nèi)房貸利率是否會(huì)降低以及購(gòu)房信貸是否松緊的猜測(cè)。因?yàn)樵诋?dāng)下樓市調(diào)控更加嚴(yán)厲的背景下，如果信貸方面有所放松，哪怕是對(duì)首套房，也容易引起市場(chǎng)關(guān)注，進(jìn)而造成房?jī)r(jià)上漲難以抑制的現(xiàn)象。

但要注意的是，雖然工行上海分行、農(nóng)行上海分行相繼表態(tài)，仍維持首套房九五折利率折扣。從一線城市來(lái)看，目前上海對(duì)于首套房的貸款利率依然在基準(zhǔn)利率之下，而北京為基準(zhǔn)利率上浮10%，也有部分銀行超過(guò)20%，深圳則是基準(zhǔn)利率上浮10%至30%。

融360發(fā)布的最新房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，2018年7月份，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.157倍，已連續(xù)上漲19個(gè)月。其中，有146家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，173家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，115家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，25家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。在這些城市中，7月份首套房平均利率最低的是上海，為5.16%，最高是武漢，為6.35%。

“由此可以看出，雖然上海對(duì)于本地樓市調(diào)控的力度依然偏緊，但對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是在貸款利率方面給予了一定的政策傾斜。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這是值得其他城市效仿的，畢竟樓市調(diào)控的根本目標(biāo)是抑制投資投機(jī)性需求，而不是針對(duì)剛需購(gòu)房群體。

在我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉看來(lái)，隨著7月底中央政治局會(huì)議將“穩(wěn)”作為下半年經(jīng)濟(jì)工作的核心，預(yù)計(jì)在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，貨幣政策存在適當(dāng)寬松化的趨勢(shì)。但他指出，雖然未來(lái)貨幣政策或存有適當(dāng)放松的預(yù)期，但抑制炒房、維持樓市穩(wěn)定仍是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的基本原則，所以，即便是未來(lái)貨幣政策稍有寬松，但監(jiān)管層對(duì)于流動(dòng)性的釋放也將是精準(zhǔn)控制的，更多的是滿足剛需購(gòu)房者的信貸需求。