一些城市不斷萌動的房價上漲預(yù)期，與樓市調(diào)控初衷背道而馳。持續(xù)上漲的房價扭曲了住房的根本屬性，加大了社會的兩極分化，造成了資源的極大浪費。更嚴重的是，投機盛行的樓市不利中國經(jīng)濟健康發(fā)展，并給金融體系的安全運行帶來嚴重隱患。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單，20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)因哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為上榜。之前，住建部等七部委開展了房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，此次是“專項整治樓市亂象”文件下發(fā)后的首次公開曝光。住建部表示還將陸續(xù)公布黑名單，以持續(xù)形成高壓態(tài)勢。

針對長期存在于房地產(chǎn)市場的各種亂象，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會等七部委，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。從2018年7月至12月底，七部門聯(lián)手將在長達半年的時間里，開展整治樓市亂象專項行動，這種前所未有的工作力度，已經(jīng)足以讓人重新思考樓市的未來走勢了。

此次專項行動嚴厲打擊擾亂房地產(chǎn)市場秩序的各種不法行為，是對群眾呼聲的積極響應(yīng)，也是在為本輪樓市調(diào)控保駕護航。2016年10月以來的房地產(chǎn)調(diào)控，遵循的基調(diào)是“分城施策、一城一策”。這種精準調(diào)控的實施效果明顯優(yōu)于以往全國“一刀切”的調(diào)控模式，一些熱點城市住宅價格有所松動，調(diào)控政策取得了明顯成效。但是，在一線熱點城市的房價穩(wěn)住之后，大量二、三線城市樓市投機炒作的氛圍卻日益增強，一些城市的房價甚至在調(diào)控壓力下一路看漲，房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動正是在這種背景下展開的。

今年上半年一些城市出現(xiàn)的“搶房潮”，嚴重干擾了此前樓市調(diào)控的效果，而各種房地產(chǎn)亂象則是真真假假“搶房潮”的重要幕后推手。鑒于此，操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙，成為這次專項行動的重點打擊對象。

專項行動的一個重要特點是，針對市場突出亂象，多部門聯(lián)手集中精準打擊。參與行動的七個部委中，除了主管房地產(chǎn)的住建部，還包括公安、司法、稅務(wù)以及金融監(jiān)管部門，多個強力部門聯(lián)手全方位地針對整個投機鏈條進行精準整治。這種以精準打擊配合精準調(diào)控的反炒房方式，勢必直接影響一些熱點城市的房價走勢，消弭當(dāng)前正在醞釀的房價上漲預(yù)期。

這次專項行動的另一個“看點”是，實施時間窗口的選擇。治理專項行動啟動于7月份，這正是以往樓市炒作蠢蠢欲動之時；專項行動選擇在進入8月份之際，曝光第一份黑名單，此刻正是各種炒房投機力量為“金九銀十”造勢，以謀求乘勢大賺一票之時。

住建部等七部委實施的專項行動，意在形成高壓態(tài)勢，建立長效監(jiān)管機制，同時客觀上將短期目標對準了今年即將到來的“金九銀十”。事實上，今年樓市“金九銀十”遭到的打擊不止于此，有媒體統(tǒng)計，為了摁住房價上漲的沖動，近期在短短九天之內(nèi)，從中央到各部門已八次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，可謂史無前例。樓市在經(jīng)歷了一年多的調(diào)整后，在即將到來的“金九銀十”里，恐怕不會再有一些人想象中的市場“復(fù)蘇”了。

一些城市不斷萌動的房價上漲預(yù)期，與整個樓市調(diào)控的初衷背道而馳。持續(xù)上漲的房價扭曲了住房的根本屬性，加大了社會的兩極分化，造成了資源的極大浪費。更嚴重的是，投機盛行的樓市不利中國經(jīng)濟健康發(fā)展，并給金融體系的安全運行帶來嚴重隱患。堅決遏制房價上漲，從中央到地方正在積極行動，今年樓市注定難有“金九銀十”了。

本報評論員 樊大彧