如果賣的是車位使用權(quán)，則簽的只是租賃合同

　未確權(quán)的車位只能出租

獨家新聞

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

日前，有業(yè)主報料，荔灣區(qū)某樓盤正進行銷售車位公示，從該業(yè)主提供的圖片看，該批車位共有232個，其中，人防車位157個，每個售價80萬-120萬元。

不少業(yè)主對此表示擔憂：不是說人防車位不能賣嗎？而且每個車位的售價都不低，萬一購買的是人防車位，日后無法辦理產(chǎn)權(quán)證也無法交易，豈不是花了大大一筆冤枉錢？

那么，人防車位究竟能不能賣？

　　不少業(yè)主大呼“好貴”

車位在中心區(qū)的需求量越來越大，因此售價常令業(yè)主大呼吃不消。

據(jù)悉，上述樓盤將在8月推售車位。羊城晚報記者從其公示的信息看到，此次出售的車位單位面積在11-12平方米之間，絕大多數(shù)售價是80萬元/個；有個別車位如14-16平方米，售價90萬元/個；最貴的26平方米車位，售價120萬元。

對于這些公示售價，不少業(yè)主都表示：“太貴了，平均每平方米要七八萬元，比我們房子的單價還貴。”但一些業(yè)主也很無奈，現(xiàn)在停車很難，不買個車位，以后會更麻煩，這次還是考慮買吧。業(yè)主黃先生說，自己每天都要駕車往返荔灣和增城，有個固定車位可以為自己省去不少麻煩，但80萬元/個真的很貴。

無獨有偶，越秀區(qū)的新盤淘金半山豪庭，目前也在賣車位。據(jù)了解，其賣的是40年使用權(quán)，相當于租賃性質(zhì)，買家要一次性支付40年租金，總價70萬-80萬元。

記者翻閱近年中心區(qū)車位的成交價格，發(fā)現(xiàn)，80萬元/個并不是最貴。2015年，越秀區(qū)小北御景出現(xiàn)最高標價195萬元的車位，不過，那可是能停3輛車位“子母車位”；2017年，珠江新城某樓盤推售幾百個車位，據(jù)稱一天賣完，其中最貴的一個13平方米車位，總價195萬元，折合15萬元/平方米，與其樓價相近。

記者從網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計的近一季度各區(qū)車位成交數(shù)據(jù)看到，越秀、海珠、天河三區(qū)的成交均價列前三名，分別是3.8萬元/平方米、2.7萬元/平方米及2.2萬元/平方米。

再細化到各區(qū)看，近一季度，天河區(qū)車位網(wǎng)簽均價最高的是匯悅臺，約7萬元/平方米，其所在的珠江新城，各樓盤的車位網(wǎng)簽價都在5萬元/平方米以上；越秀區(qū)的最高價在愛群薈景灣，近10萬元/平方米；海珠和荔灣區(qū)最貴車位網(wǎng)簽均價分別是珠江帝景紫龍府和西關(guān)海：6.9萬元/平方米和4.5萬元/平方米。

　人防車位

　　究竟能不能賣？

　　買車位

　　要注意什么問題？

回答這個問題之前，我們先要了解什么是人防車位。

記者查閱相關(guān)文件看到，這類車位位于人防工程內(nèi)，由國家投資、國家與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同出資或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資建設(shè)、所有權(quán)歸國家，經(jīng)營管理與收益權(quán)歸人防工程投資者。

其中，我國的《人民防空法》第五條規(guī)定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。具體而言，若開發(fā)商投資建設(shè)了小區(qū)的人防工程，其人防車位的管理收益歸開發(fā)商所有。

2014年實施的《廣州市人民防空管理規(guī)定》第二十五條第一款規(guī)定，人防工程所有權(quán)歸屬的確定依據(jù)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，適用與建設(shè)用地使用權(quán)相一致的原則，房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當在登記簿和附記欄注明人民防空工程。

基于這兩個文件，負責國土房產(chǎn)事務(wù)的工作人員接受記者咨詢時，明確答復：廣州市的人防車位是可以賣的，前提是這些車位必須進行了確權(quán)登記。并不是像很多人傳言的那樣，所有的人防車位都不能買賣。

據(jù)介紹，樓盤要賣車位，必須要將相關(guān)資料公示一個月或以上，比如相關(guān)預售證、車位租售方案、產(chǎn)品及價格、人防工程驗收證書、車位確權(quán)證明等。“如果證件不齊，業(yè)主可以向房管部門投訴”。

對于業(yè)主的疑問，上述荔灣區(qū)樓盤的開發(fā)商相關(guān)負責人回應(yīng)羊城晚報記者說：“確實有人防車位推售，這些車位我們已補交了地價，是可以賣的；但很多項目的人防車位并沒有補地價和確權(quán)，所以不能賣。”

北京大成（廣州）律師事務(wù)所律師鄭文雙表示，多數(shù)情況下，人防車位是不可以進行產(chǎn)權(quán)交易的。如果它們需要獲得產(chǎn)權(quán)進行買賣，則需根據(jù)相關(guān)法規(guī)、尤其是要經(jīng)過人防部門審批、政府備案，手續(xù)齊全了才能對外銷售、簽訂買賣合同。

（文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞）