近日，杭州市住保房管局發(fā)布通報，在杭州市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位和其他機構(gòu)銷售住房。該通報的起源是因為公證搖號、公開銷售政策補充的新規(guī)定，這也是繼西安、長沙之后，全國第三個明確暫停公司購買商品住宅的城市。自從廣州實施“3·30”樓市新政以來，一些地產(chǎn)人士也在推銷公司名義注冊購房的辦法，既在線下開班授徒，也在線上以微信形式傳授秘訣，從三城出臺相關(guān)調(diào)控政策來看，各地對以公司名義炒樓的“空子”已開始提高警覺性。

從土地市場拍賣來看，政府對一些商業(yè)性質(zhì)的用地也有多種辦法堵住以公司名義炒賣地皮的做法。首先約定一個較高的自持比例，如50%~70%，約定必須整體確權(quán)，這意味著可以用于銷售的小部分單位也必須在出證后才可以銷售，不得進(jìn)行預(yù)售。而且對于整體持有部分的單位，約定10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，這個“鎖盤”期基本上已堵住短期炒作的可能性。近日，廣州市拍賣多幅土地，對于海珠琶洲的100%自持用地，更約定競得者的公司股權(quán)10年不得變動，這就是從根本上堵住了以公司股權(quán)變動的方式進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可能性。

記者的微信朋友圈有一位深圳人士，最近這位人士在放售一個深圳房屋，她在信息中注明“房屋以公司法人購買，稅費很少”，由此可見以公司形式炒房的例子在各地都有出現(xiàn)。目前廣州市對于一手商用物業(yè)來看，必須公司法人才可以購買，確保商用性質(zhì)房屋必須是有需要使用的企業(yè)才可以購買。而住宅則暫未禁止法人購買，這也是某些中介人士熱衷傳授房產(chǎn)曲線投資 “妙計”的原因。不過對于以公司名義購買的房屋，市民都頗為警惕，一來如果以公司名義轉(zhuǎn)讓給個人，涉及稅費非常高；二來，如果以公司股權(quán)變更的形式轉(zhuǎn)讓，不知道房屋背后是否隱藏其他債務(wù)。由此可見，公司法人形式炒樓，本身就限制了接棒者只能是其他投資者，“剛需”用家必定望而卻步，對于真正希望投資房產(chǎn)的人士也不喜歡以公司形式炒樓，畢竟接棒群體太狹窄，會約束日后轉(zhuǎn)售的幾率和速度。當(dāng)然，“明知山有虎，偏向虎山行”還是大有人在，否則三城都不會因此出臺禁令。

有朋友表示，目前一些查詢企業(yè)征信的渠道較多，也很方便，這對于公司股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓的法人物業(yè)是一個利好。查詢企業(yè)征信的辦法只是在查詢時間點確認(rèn)物業(yè)的情況，不保證在查詢后又出現(xiàn)“幺蛾子”，正如一些房屋在簽約時查冊情況良好，但到過戶時卻遭遇查封。建議有心投資的人士，還是循規(guī)蹈矩賺正當(dāng)錢最穩(wěn)妥。(記者李鳳荷)