天河智谷片區(qū)道路交通規(guī)劃圖。

區(qū)域內多個住宅區(qū)將建配套學校。

對于想在天河置業(yè)的人士要留意了，日前，《天河智谷片區(qū)城市設計及控制性詳細規(guī)劃》獲得通過。根據(jù)規(guī)劃，廣氮-奧體片區(qū)將納入天河智慧城，片區(qū)功能從居住主導調整為產(chǎn)業(yè)為主、居住為輔， 新增86.8公頃產(chǎn)業(yè)用地，同時規(guī)劃人口減少4萬人。調整后，預計整個片區(qū)為10萬人解決就業(yè)，產(chǎn)生1100億的產(chǎn)值。新規(guī)劃無疑讓置業(yè)人士對該區(qū)域的未來有更清晰的認識和判斷。

專題文/圖：廣州日報全媒體記者劉麗琴

根據(jù)規(guī)劃，天河智谷片區(qū)（即廣氮-奧體片區(qū)）東至珠吉路，西至科韻路，南至廣園快速，北至沈海高速，總面積約15.2平方公里。據(jù)悉，現(xiàn)行控規(guī)于2011年批復實施，功能定位是廣州東部生態(tài)宜居新城，以智慧、休閑為特色，主要圍繞奧體中心建設東部新城。如今新通過的方案中，居住用地面積、建筑面積較原控規(guī)分別減少了54.78萬平方米、127.56萬平方米，規(guī)劃人口減少至13.7萬人。事實上，在2017年10月，廣氮-奧體片區(qū)也經(jīng)歷過一次控規(guī)的修改。

　天河新貨主力擔當

目前，在廣氮-奧體片區(qū)范圍內主要有在售項目珠江東境，牛奶廠板塊的四大樓盤：龍湖天宸原著、華潤天合、金地天河公館、招商雍華府，以及蘭亭盛薈、天健上城等項目，還有早期建成的居住小區(qū)廣氮花園、中?？党恰⒌劬吧角f、半山溪谷E墅等，人口規(guī)模已達6.4萬人。

牛奶廠板塊是近兩年天河樓市供應和成交的主力，聚集了龍湖、華潤、金地、招商等實力房企，到目前已經(jīng)進入到以120平方米以上的大戶型為供應主力產(chǎn)品的階段，適合改善型置業(yè)人群。

對于“剛需”買家而言，由國有實力房企珠江實業(yè)攜手城投集團開發(fā)的、建筑面積達85萬平方米的超級大盤珠江花城已開放，提供不少70~80多平方米的緊湊型三房和四房戶型選擇?？v觀天河近十年的土地出讓情況，占地30萬平方米、規(guī)劃6000戶、分六期開發(fā)，共45棟住宅的珠江花城，可謂近年來天河區(qū)體量最大的樓盤，也將是未來一段時間天河新貨供應的主力擔當。

根據(jù)2018年天河區(qū)土地出讓計劃，天河還將有4宗宅地出讓，其中有一宗是位于環(huán)城高速以西廣園快速路以南的奧體板塊地塊?？梢哉f，廣氮-奧體片區(qū)是目前以及未來一段時間內天河樓市最熱以及供應最集中的區(qū)域，也是想在天河置業(yè)的人群值得關注的重點板塊。

　生活配套大飛躍

不少已經(jīng)在牛奶廠板塊置業(yè)的業(yè)主都認為，目前區(qū)域配套設施主要以發(fā)展商各自建設開發(fā)為主，進度稍顯不足，不少項目宣傳的都是遠期規(guī)劃利好。但此次廣氮-奧體片區(qū)規(guī)劃的通過，無疑會加速區(qū)域內各種配套的發(fā)展。

尤其明顯的是教育、醫(yī)療設施相應增加以及交通配套的迅速發(fā)展。對于置業(yè)人群而言，這也是最大的利好消息。從交通來看，規(guī)劃增加立交4個，軌道交通線路4條，軌道站點6座。同時，規(guī)劃公交首末站增加2個，規(guī)劃公共停車場增加4處，規(guī)劃泊位數(shù)11753泊。區(qū)域有2條城際軌道、5條地鐵線，可以實現(xiàn)與智慧城、金融城、第二CBD等重要片區(qū)和其他城市的通達。通過4條主干道，與21號線、新增軌道線這2條城市軌道，實現(xiàn)智谷片區(qū)與智慧城交通融合一體。此外，通過2條主干道（悅景路-黃云路、天坤三路-奧體隧道-奧體橫路）實現(xiàn)廣氮與奧體片區(qū)的東西向交通聯(lián)系。