杭州市區(qū)某住宅樓?！埍蟆z

4日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組正式下發(fā)《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》(下稱“《通知》”)，要求自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，應(yīng)一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源，并對(duì)“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)給予傾斜。

據(jù)了解，公證搖號(hào)售房制度要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。

《通知》明確，意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號(hào)方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號(hào)，并按序售房。符合杭州市住房限購政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。

這也意味著，并非杭州市區(qū)所有項(xiàng)目都要進(jìn)行公證搖號(hào)。即2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房；意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。

《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，切實(shí)杜絕炒賣房號(hào)等行為。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購房的條款。房管和司法部門將進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

《通知》還指出，中選后放棄選房、購房達(dá)兩次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達(dá)三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

另悉，辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷售。

“公證搖號(hào)買房的政策，一定程度上可以遏制投機(jī)炒作，消除炒賣房號(hào)等不良風(fēng)氣，對(duì)剛需購房者來說提供了一個(gè)相對(duì)更公平的購房環(huán)境，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障全體購房者的合法利益。”浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、教授虞曉芬說。(完)