目前，住建部正就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。這是我國(guó)首部住房租賃和銷售管理法規(guī)的征求意見(jiàn)稿，其中，出租人不得單方面提高租金、鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同的內(nèi)容，引起了市民的強(qiáng)烈關(guān)注和熱議。

房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？新規(guī)的出臺(tái)和落地將產(chǎn)生什么影響？記者在長(zhǎng)沙進(jìn)行了走訪。

【租客】

　　盼政策落地不隨意漲價(jià)

小黃2015年10月在岳麓區(qū)桐梓坡路附近和朋友合租了一套兩室一廳，房租每月1400元，合同一年一簽，每次合同快到期的前一個(gè)月，房東就來(lái)詢問(wèn)是否續(xù)租，續(xù)租的話，要漲價(jià)。“一個(gè)季度漲200元，否則就收回房子。”小黃說(shuō)，考慮到搬家太麻煩，滿意的房子也不好找，無(wú)奈之下，她只能答應(yīng)房東漲租的要求。

統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，主要是外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等。房租說(shuō)漲就漲、一言不合就趕人、退房時(shí)扣押金……談起租房，多數(shù)人表示“說(shuō)起來(lái)都是淚”。

此次征求意見(jiàn)稿要求，住房租賃合同中未約定調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。小黃說(shuō)，希望新規(guī)落地后，可以不用擔(dān)心房東隨便漲價(jià)。

【房東】

　　漲租金是參考市場(chǎng)行情

當(dāng)房東李先生提出每月租金上漲100元時(shí)，租戶小吳提出疑問(wèn)：同樣的房子，周邊環(huán)境不變，房租為何上漲？李先生說(shuō)小區(qū)周邊都漲了，他不過(guò)是隨行就市。

李先生所說(shuō)的市場(chǎng)價(jià)是網(wǎng)上房源標(biāo)價(jià)，“每種戶型、每個(gè)小區(qū)都有詳細(xì)標(biāo)價(jià)，都能參考。”至于這些標(biāo)價(jià)是否準(zhǔn)確，李先生并不清楚，“反正大家都這樣定的。”

對(duì)于最敏感的租金支付，《條例》不僅提出鼓勵(lì)按月支付，還明確房東不得擅自提高租金。李先生是這樣解讀的：并非說(shuō)“房租不能漲”，而是在協(xié)議雙方“約定”的條件下漲價(jià)。他還認(rèn)為，目前，租金支付大多為押一付三，協(xié)議是一年一簽，“按月付租，房東多了好多事，如果租客不交房租還要每月催繳，無(wú)形中增加了成本。”

【中介】

　　應(yīng)健全投訴機(jī)制

中國(guó)房?jī)r(jià)平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月長(zhǎng)沙住宅房租水平為23.87元/平方米，同比下跌0.74%。記者從多個(gè)房產(chǎn)中介門店了解到，4月至今，受需求影響，租房成交量都不高，每月成交3到5套，中心城區(qū)、配套設(shè)施齊全的小區(qū)房租有所上漲。多名房產(chǎn)中介告訴記者，長(zhǎng)沙房屋租金未來(lái)幾月都不會(huì)出現(xiàn)太大漲幅。

“新規(guī)對(duì)規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)還是有一定作用的。”在長(zhǎng)沙做房產(chǎn)中介多年的田先生認(rèn)為，房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范難點(diǎn)在于，其監(jiān)管仍處于“真空”地帶，新規(guī)的出臺(tái)和落地要真正發(fā)揮作用，關(guān)鍵還在執(zhí)行。相關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，健全投訴機(jī)制，讓相關(guān)規(guī)定真正落到實(shí)處。