南京市公證機(jī)構(gòu)搖號售房的細(xì)則于前晚發(fā)布之后，立刻引起了房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房人的普遍關(guān)注，盡管被視為“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策，不過仍有業(yè)內(nèi)人士指出，一些細(xì)節(jié)上的操作不規(guī)范，仍有可能令該政策遭“破解”，相關(guān)部門應(yīng)盡快想辦法“堵漏”，落實(shí)好監(jiān)督之責(zé)任。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

　　熱點(diǎn)解析

　　客源大于房源量誰來界定？

揚(yáng)子晚報(bào)記者在此次出臺的“搖號細(xì)則”上看到，對于需要由公證機(jī)構(gòu)主持搖號的樓盤，前提必須是“客源積累大于房源數(shù)量”，也就是通常所說的房源供不應(yīng)求，可是客源數(shù)據(jù)只有開發(fā)商才能掌握，那么問題就來了，客源數(shù)量究竟是多少，應(yīng)該由誰來界定呢？

樓市專家指出，在目前的南京諸多樓盤銷售中，不少項(xiàng)目預(yù)售許可證在網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示時(shí)間要晚于開發(fā)商領(lǐng)取的時(shí)間，換句話說，開發(fā)商領(lǐng)到證后，多數(shù)買房人可能還不知情。

比如昨天江北某樓盤主動(dòng)宣布，其已經(jīng)領(lǐng)取了新房源的預(yù)售證，并列明接受買房人報(bào)名登記的具體時(shí)間。然而記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上，截至到昨晚9點(diǎn)，仍沒有看到該樓盤預(yù)售證的身影，如果該樓盤領(lǐng)證后“秘而不宣”，只通知“關(guān)系戶”前來選房，故意造成客源量不超過房源量的假象，買房人還真是一點(diǎn)辦法也沒有。

如何應(yīng)對？專家支招說，主管部門應(yīng)及時(shí)更新樓盤的領(lǐng)證信息，除此之外，還應(yīng)規(guī)定樓盤領(lǐng)證后必須公示接受報(bào)名的時(shí)間和地點(diǎn)，其中時(shí)間上應(yīng)不少于1個(gè)工作日，報(bào)名的人數(shù)也應(yīng)及時(shí)反饋給房管部門，只有這樣才能做到真正的透明與公開。

　　樓盤抬高首付比例怎么“破”？

本報(bào)在此前的報(bào)道中曾經(jīng)提到，江北一家樓盤為了避開搖號，將首付比例提至八成，導(dǎo)致意向客戶數(shù)量的減少，這也被視為“破解”公證機(jī)構(gòu)搖號售房的方法之一，相關(guān)部門對此持何種態(tài)度呢？

記者昨天采訪了相關(guān)人士，對于抬高首付比例的做法，該人士指出，作為主管部門也比較無奈，畢竟在市場經(jīng)濟(jì)背景下，無法指定開發(fā)商的銷售策略，目前能做到的是最大限度維護(hù)銷售過程的公平、公正與公開。記者追問道，以河西為例，房源明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，假設(shè)開發(fā)商從首付八成抬高至要求一次性付款，導(dǎo)致客源量驟減至低于房源的數(shù)量，于是不必進(jìn)行公證機(jī)構(gòu)搖號售房。

但是，對于這些選擇一次性付款的客戶，該如何判斷其是否真的一次性付款呢？如果這只是開發(fā)商照顧“關(guān)系戶”的手段，主管部門如何監(jiān)督并查處呢？在采訪中，上述疑問并沒有得到答案。

另外，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售許可后，可不可以保留一部分房源，分給“關(guān)系戶”呢？對于這一點(diǎn)，相關(guān)人士表示，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售證后，應(yīng)拿出所有房源進(jìn)行銷售，并接受房管部門監(jiān)督，同時(shí)不得無理由拒絕意向購房人報(bào)名。

　　服務(wù)升級

　　6月5日起

　　二手房辦證只需5個(gè)工作日

揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心昨日發(fā)布消息，二手房交易辦證繼續(xù)“提速”。自6月5日起，原先二手房買賣轉(zhuǎn)移登記需10個(gè)工作日辦結(jié)、抵押權(quán)登記需5個(gè)工作日辦結(jié)，將提速為兩項(xiàng)登記合并5個(gè)工作日辦結(jié)。

6月5日新模式運(yùn)行后，將由買方、賣方和銀行三方同時(shí)、一并申請轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記，市民將無需再辦理公證委托、資金監(jiān)管等手續(xù)，在節(jié)省相關(guān)費(fèi)用的同時(shí)，只需跑一次，即可同步完成轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記申請，相關(guān)登記的申請材料也將精簡一半以上；同時(shí)，因轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)登記不再分別辦理、不存在時(shí)間差，將降低買賣雙方及銀行機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，無需通過資金監(jiān)管即可確保交易安全。

南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)人士表示，今年3月份至今已完成200萬戶抵押數(shù)據(jù)、14萬戶限制數(shù)據(jù)、167萬戶產(chǎn)權(quán)的數(shù)據(jù)整理，同時(shí)正在開展與南京本地30余家銀行的業(yè)務(wù)對接，在取得當(dāng)事人授權(quán)后，銀行可與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聯(lián)網(wǎng)開具一二套房查詢結(jié)果證明，買房人無需跑腿了。

　　小區(qū)物業(yè)服務(wù)

　　比比誰家更好

該人士還表示，爭取在今年內(nèi)將二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理時(shí)限縮減至3個(gè)工作日。

揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）南京住宅小區(qū)的業(yè)主們對物業(yè)服務(wù)滿意嗎？服務(wù)人員素質(zhì)高不高？記者從昨天召開的南京市物業(yè)管理工作暨住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)勞動(dòng)競賽動(dòng)員大會(huì)上獲悉，今年5月到9月，南京將舉行全市住宅小區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)勞動(dòng)競賽和物業(yè)管理技能競賽，讓物業(yè)服務(wù)人員比管理、比素質(zhì)、比技能。

南京市物業(yè)管理辦公室主任陳丹琦介紹，服務(wù)競賽分商品房物業(yè)管理組、保障房物業(yè)管理組和老舊小區(qū)物業(yè)管理組三個(gè)組別，比賽有6項(xiàng)內(nèi)容，包括服務(wù)、安全、管理、美化、素質(zhì)和和諧。目前比賽的標(biāo)準(zhǔn)正在制定當(dāng)中。