4月1日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。作為“千年大計(jì)”，雄安新區(qū)將是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)。雄安新區(qū)未來將吸納大量企業(yè)、人口，將有效疏解北京非首都功能。新區(qū)破繭而出，北京房?jī)r(jià)是否下跌，成為坊間關(guān)注的又一熱點(diǎn)。

與雄安新區(qū)設(shè)立消息前后腳傳來的，是北京一系列有力的住房調(diào)控。繼3月17日“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，北京隨后發(fā)文嚴(yán)堵商辦投資及離婚買房。不僅調(diào)控需求端，北京還開始從供給端下手。4月7日，北京祭出今后五年的供地計(jì)劃。從數(shù)字來看，供量將大大增加。這也意味著，未來幾年，北京住房供給量將明顯增加。

功能疏解，調(diào)控空前，供量大增，這個(gè)春天，北京樓市走到了新的十字路口。

清明假期成交套數(shù)同比降83%

新華社日前報(bào)道稱，談及雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)如何推進(jìn)北京非首都功能疏解時(shí)，京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)委員、國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任張軍擴(kuò)提到，北京集中了大量非首都功能，是造成大城市病的一個(gè)重要原因。通過疏解，不僅要解決北京的非首都功能過多的問題，也能夠?qū)Ω纳坪颖蓖顿Y環(huán)境和增強(qiáng)吸引力發(fā)揮重要作用。

雄安新區(qū)誕生，北京非首都功能疏解，是否意味著北京房?jī)r(jià)下調(diào)?對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前來看，雄安新區(qū)設(shè)立對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響還未完全突顯。但他同時(shí)表示，北京現(xiàn)在房?jī)r(jià)高是因?yàn)楦鞣N復(fù)合功能的集中，未來隨著功能的疏解，房?jī)r(jià)除了核心區(qū)域，其他地方會(huì)逐漸平穩(wěn)，而且有利于首都居住的舒適度提升。

3月下旬至4月初的半個(gè)月內(nèi)，北京針對(duì)樓市的一系列調(diào)控措施出臺(tái)，形成一波新的政策潮。在3月17日通過認(rèn)房認(rèn)貸提高了首套房門檻后，3月26日，對(duì)于商辦收緊的調(diào)控政策也橫空出世。

一系列的調(diào)控，將北京住房成交量拉了下來。亞豪君岳會(huì)提供給第一財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年清明小長假(4月2日~4月4日)北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套，成交面積2.07萬平方米，與今年元旦小長假相比，成交套數(shù)和成交面積分別減少82%、73%，同比去年清明小長假則分別下滑83%、75%。同時(shí)，這一成交量也創(chuàng)造了近四年的同期新低。同期，北京商品住宅成交均價(jià)為40016元/平方米，同比去年上漲39%，與元旦小長假相比則下降了5%。而打擊商辦投機(jī)政策的嚴(yán)厲性與全面性，基本阻斷了個(gè)人購買商辦商品的可能性，商辦供需被認(rèn)為將在“最后的瘋狂”后進(jìn)入冰凍期。

供給增大房?jī)r(jià)或回落

早前北京的調(diào)控多是對(duì)需求端進(jìn)行調(diào)節(jié)，直到4月7日，供給端的“大招”突然祭出。當(dāng)日，北京市政府批準(zhǔn)《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》。北京計(jì)劃今后五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。

五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，平均到每年為1200公頃。而根據(jù)北京市2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2016年全年北京國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為2072.2公頃。其中，住宅用地469公頃。住宅用地中，保障性安居工程用地占據(jù)366公頃。若上述新計(jì)劃如果足額完成，較2016年住宅用地供給將有大幅提升。

加大宅地供應(yīng)力度，北京房?jī)r(jià)將回落?對(duì)此，胡景暉分析，無論是“9·30新政”還是“3·17新政”，不斷收緊的限購、限貸政策主要針對(duì)的還是需求側(cè)，這對(duì)限制炒房起到了顯著效果，但同時(shí)也對(duì)合理的剛性需求尤其換房剛需產(chǎn)生了抑制作用。而加大宅地供應(yīng)力度，將為市場(chǎng)注入更多的、能夠滿足普通剛需的住房，從而真正在抑制炒房需求的同時(shí)滿足人們“住”的需求。

“現(xiàn)在的政策對(duì)市場(chǎng)里的每個(gè)人群都有影響，調(diào)控正在向供需兩端同時(shí)擠壓，所以市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)下行。”亞豪機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅稱，商辦、離婚的口子堵住以后，投資客在北京已幾乎沒有生存路徑。而各項(xiàng)門檻提高，也會(huì)大幅度控制改善人群的購房欲望。在郭毅看來，新房成交接下來可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)斷崖式下跌的狀態(tài)，“因?yàn)樯套≈耙彩撬愕缴唐纷≌?，所以影響?huì)更大”。

“政策出臺(tái)確實(shí)影響成交量，但是目前我所在的區(qū)域二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺。”4月9日，北京東五環(huán)外中介門店內(nèi)，一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴第一財(cái)經(jīng)記者。而在北京某改善型新樓盤，張姓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，此前該樓盤計(jì)劃售價(jià)為8萬元/平方米，但目前公司的心理預(yù)期在7.5萬元/平方米左右。