“住房貸款在中國(guó)還會(huì)以相對(duì)比較快的速度來(lái)發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡，隨著住房產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，估計(jì)它會(huì)適當(dāng)放慢。”昨日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在“金融改革與發(fā)展”相關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)。

多個(gè)城市的銀行已紛紛收緊房貸。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州越來(lái)越多的銀行加入到首套房貸利率最低9折行列，浦發(fā)銀行廣州分行也將在本月中旬上調(diào)首套房貸利率。分析人士均認(rèn)為，今年房貸在信貸結(jié)構(gòu)的占比將明顯回落。

2月份房貸數(shù)據(jù)已回落

數(shù)據(jù)顯示，在去年新增貸款和社融規(guī)模均創(chuàng)下新高的情況下，住房貸款在新增貸款中占比接近40%。

不過(guò)，最新發(fā)布的2月份金融數(shù)據(jù)顯示，2月份居民按揭貸款3804億元，環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。

“居民中長(zhǎng)期貸款開(kāi)始回落，與房地產(chǎn)銷售下滑呈現(xiàn)滯后相關(guān)。”九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清表示，房地產(chǎn)銷售回落開(kāi)始于2016年10月，但由于居民貸款延遲發(fā)放問(wèn)題，可能導(dǎo)致居民中長(zhǎng)期貸款回落有所滯后，現(xiàn)在居民貸款回落開(kāi)始有所顯現(xiàn)。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員陳冀認(rèn)為，隨著樓市積壓信貸需求被消化，今年房貸在新增貸款中的占比肯定會(huì)回落到比較合理的水平。

9折或成廣州首套房貸主流利率

上月起，北上廣深等地區(qū)已陸續(xù)有商業(yè)銀行將首套房的最低利率折扣上調(diào)為9折。郵儲(chǔ)、興業(yè)、廣州農(nóng)商行、光大銀行、招商銀行、民生銀行在廣州地區(qū)的房貸利率已在春節(jié)后陸續(xù)上調(diào)至最低9折。昨日，浦發(fā)銀行廣東分行也表示，目前最低為8.5折，不過(guò)已計(jì)劃上調(diào)，或在本月中旬后。不過(guò)，五大國(guó)有銀行在廣州地區(qū)依然執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠。

融360分析師劉銀平認(rèn)為，繼北京、上海、深圳后，廣州地區(qū)的首套房利率也在逐步向9折靠攏，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有更多的城市或銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整。據(jù)他預(yù)計(jì)，2017年房貸市場(chǎng)日趨穩(wěn)定，更多城市、銀行將會(huì)統(tǒng)一最低利率折扣，9折或許成為行業(yè)標(biāo)線。

廣州地區(qū)某按揭公司高層也表示，廣州房貸利率全面上調(diào)至9折是主流趨勢(shì),而此前的主流利率為8.5折。

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周小川：避免理財(cái)資金空轉(zhuǎn)

周小川指出，理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)上有一些混亂，這些混亂包括比如標(biāo)準(zhǔn)差距太大、套利機(jī)會(huì)太多、投機(jī)性過(guò)強(qiáng)等問(wèn)題。有一些資產(chǎn)管理產(chǎn)品或者理財(cái)產(chǎn)品嵌套運(yùn)行，就是從金融系統(tǒng)一個(gè)行業(yè)的一個(gè)公司到了另外一個(gè)行業(yè)的一個(gè)公司，來(lái)回在系統(tǒng)里轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去錢沒(méi)有到實(shí)體經(jīng)濟(jì)去。

記者了解到，央行已牽頭擬定的《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見(jiàn)(內(nèi)審稿)》。普益標(biāo)準(zhǔn)研究員魏驥遙指出，內(nèi)審稿透露出資管業(yè)傳統(tǒng)的行業(yè)分類監(jiān)管模式或?qū)⒈淮蚱?功能性監(jiān)管或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

魏驥遙認(rèn)為，目前表內(nèi)資管主要是銀行的保本理財(cái),所以該項(xiàng)規(guī)定對(duì)銀行保本理財(cái)產(chǎn)品沖擊頗大,“剛性兌付”的潛規(guī)則將受到極大的沖擊。