俯瞰海南島，像一只鰲，頭朝東北。鰲頭位置，是文昌市。而魯能山海天，正位于文昌的東部，獨占鰲頭。

在自然稟賦上，這里有中國唯一的高山與海洋結(jié)合的紅樹林濕地；這里有瓊東第一峰，銅鼓嶺國家森林公園，俯瞰大海；這里有五大灣區(qū)，28公里原生海岸……整個山海天匯集了濕地、海洋、森林三大生態(tài)系統(tǒng)，堪稱海南之肺。

2016年11月3日，我國最大推力新一代運載火箭長征五號，在中國文昌航天發(fā)射場點火升空。本次發(fā)射共設(shè)立了7個發(fā)射觀測點，毗鄰發(fā)射場的魯能山海天獨占4席，沿著海岸線從西往東依次是魯能山海天營銷體驗中心、山海天酒店沿海、魯能希爾頓酒店沿海、石頭公園?；鸺l(fā)射之時，出現(xiàn)了數(shù)萬民眾聚集魯能山海天觀看發(fā)射的盛況。

坐山、面海、觀天，魯能山海天的區(qū)位優(yōu)勢、自然環(huán)境可謂得天獨厚，因此成為魯能集團創(chuàng)新發(fā)展泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，踐行“一帶一路”建設(shè)、布局國際旅游島的重要抓手。當(dāng)前，魯能擬投資千億打造的這一項目，正朝著一個集生態(tài)、健康、娛樂、運動等功能于一體的度假旅游勝地邁進。

　　形成海南最美海岸線

到文昌看魯能山海天項目，最大的感受是大，具體說來，有三大。

第一大，規(guī)模、占地面積大。文昌海岸線長達280公里，占整個海南省海岸線的1/7，同時也是東線自然環(huán)境和生態(tài)資源保存最好的區(qū)域。而坐落其中的山海天項目總占地多達86平方公里，擁有28公里原生海岸線，以及貫穿全岸的濱海綠色長廊，形成了海南最美海岸風(fēng)景線。

整個項目以“一核兩翼”的規(guī)劃布局，內(nèi)部規(guī)劃“三橫三縱”道路交通體系，布局淇水灣、寶翎港、海石灘、月亮灣、七洲列島五大片區(qū)。這樣的開發(fā)規(guī)模是不多見的。

第二大，格局、氣勢大。無論從地理位置，還是自然資源來看，山海天項目的規(guī)劃、建設(shè)都非小打小鬧，而是吞吐宇內(nèi)，涵養(yǎng)山海。

魯能文昌公司負責(zé)人蔡紅君介紹，銅鼓嶺作為瓊東第一峰，代表著脊梁，挺起了項目的四梁八柱；面對的大海則意味著包容，象征著魯能泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合性、多元化；而臨近的航天發(fā)射基地直指蒼穹，寓意一直向上的理想和信念。

第三大，生態(tài)保護力度大。魯能的企業(yè)基因就是生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展。這一點在山海天項目中體現(xiàn)得淋漓盡致。

20萬株保存完好的紅樹林挺拔秀麗；100余種活珊瑚，400多種珊瑚礁魚類，組成海南唯一的活珊瑚保護區(qū)；900多種野生植物，紅頸鳥等珍稀動物，隨處可見；淇水灣、小澳灣一帶海石遍布，是著名的海蝕地貌保護區(qū)，其中小澳灣沙灘已被海南銅鼓嶺國家級自然保護區(qū)、海南省海洋環(huán)保協(xié)會確定為南海海龜永久放生地，目前已舉行過兩屆海龜放生活動。

　　打造一站式旅游度假地

得益于獨具特色的自然條件，魯能文昌公司結(jié)合集團“生態(tài)、健康、運動、娛樂、科技”五大維度，以全新開發(fā)理念把休閑娛樂、健康養(yǎng)生、活力運動以及居住等功能融為一體——50萬平方米商業(yè)綜合體、7萬平方米南洋風(fēng)情商業(yè)街、3大世界級主題公園、11座特色博物館、26座主題酒店，打造一站式旅游度假休閑地。

淇水灣片區(qū)主打健康牌，引入上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等知名醫(yī)療機構(gòu)，探索醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式；海石灘片區(qū)以婚慶基地為核心，打造頂級婚慶愛情主題公園；寶翎港片區(qū)將建設(shè)娛樂探索之都，一方面引入BBC環(huán)球旗下BBC Earth、TOP Gear兩大主題景點，形成主題娛樂產(chǎn)業(yè)集群，另一方面通過復(fù)育原生的紅樹林濕地，建設(shè)集山、海、河、濕地為一體的生態(tài)公園；月亮灣片區(qū)凸顯文體特色，一方面引進九年制國際教育學(xué)校，讓孩子可以享受更為優(yōu)質(zhì)的教育，一方面建設(shè)巴西體育中心中國基地、馬術(shù)俱樂部、潛水俱樂部等運動場館集群；七洲列島片區(qū)則發(fā)展以海上絲綢之路為主題的海洋旅游。

當(dāng)國人的旅游方式，從走馬觀花式的觀光游覽，逐漸向休閑式的度假旅游轉(zhuǎn)移時，魯能文昌公司通過主題片區(qū)的建設(shè)，適時滿足這種需求，摒棄了通過度假住宅銷售回籠資金的簡單模式，轉(zhuǎn)向打造休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈，為迅速提升的休閑需求提供豐富的人居產(chǎn)品。

專家表示，在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的共同作用下，中國旅游地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)得以快速發(fā)展，魯能山海天為代表的新興大盤，告別了重銷售輕運營的傳統(tǒng)模式，將項目開發(fā)與城市運營、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，引領(lǐng)旅游地產(chǎn)再升級。

“產(chǎn)城融合，推動銷售，才能避免候鳥式發(fā)展。”蔡紅君說，目前山海天項目剛開發(fā)了1/17，未來魯能文昌公司將繼續(xù)夯實集團發(fā)展理念，為“一帶一路”建設(shè)增磚添瓦。