郭 言

隨著近年來我國對外投資的快速增長，國人海外置業(yè)這個話題日趨熱門。國人海外置業(yè)投資不僅要注意“入鄉(xiāng)隨俗”，更要有足夠的風(fēng)險意識和法律意識，嚴格遵守當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，規(guī)避各種風(fēng)險。

日前有媒體報道稱，澳大利亞政府宣布，將強化對外國投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度。消息顯示，近兩年來澳政府已經(jīng)強制出售總價值1.07億澳元的房產(chǎn)。據(jù)報道，其中四成是中國富商違規(guī)購買的豪宅。隨著近年來我國對外投資的快速增長，國人海外置業(yè)這個話題日趨熱門，同時而來的也有許多問題。國人海外置業(yè)投資不僅要注意“入鄉(xiāng)隨俗”，更要有足夠的風(fēng)險意識和法律意識。

商務(wù)部今年1月發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年，我國境內(nèi)投資者全年共對全球164個國家和地區(qū)的7961家境外企業(yè)進行了非金融類直接投資，累計實現(xiàn)投資11299.2億元人民幣(折合1701.1億美元），同比增長44.1%。在這種快速增長的態(tài)勢下，海外置業(yè)成為其中的熱點。有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度，來自中國大陸的投資者，包括國有企業(yè)、保險公司和主權(quán)財富基金等，在全球商業(yè)房地產(chǎn)市場的投資總額已接近180億美元，較2015年同期飆升50%以上，超越美國成為全球最大的房地產(chǎn)跨境投資者。另有數(shù)據(jù)顯示，以美國為例，2016年中國對美投資中，“占大頭”的是房地產(chǎn)和酒店行業(yè)，占比近37%。

然而需要看到的是，與海外置業(yè)快速增長相伴隨的，還有值得警惕的市場和法律風(fēng)險。最突出的表現(xiàn)在三個方面：

首先，是市場風(fēng)險。最近三十年的中國處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，全國房價一路走高，在一些人心中也形成了房價只會漲不會跌的心理預(yù)期。但是，這種經(jīng)驗僅能解釋過去三十年國內(nèi)特定區(qū)域的發(fā)展情況，如果放到世界范圍內(nèi)，以較長的時間區(qū)間來衡量就能發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)與其他任何一個行業(yè)一樣，都是有漲有跌的，漲幅也有限，在國外成熟的市場更是如此。因此，如果拿著國內(nèi)房產(chǎn)市場的經(jīng)驗參與海外置業(yè)，極有可能面對來自市場的風(fēng)險。

其次，不同國家對房產(chǎn)的政策法律不同，如果不了解清楚就進行投資，也會面臨相關(guān)的風(fēng)險。比如，根據(jù)澳大利亞有關(guān)法律，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房；而如果購買新房，也必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會的批準。但這次爆出的中國富商違規(guī)購買豪宅的新聞，很多就是因為不熟悉當(dāng)?shù)卣叻伤斐傻模瑳]有詳細研究當(dāng)?shù)胤?，?dāng)?shù)刂薪橐惨驗槔娴脑驔]有盡到提醒義務(wù)。此外，有的客戶在法律監(jiān)管沒有這么嚴格的時候，購買了房子，但碰到法律監(jiān)管變動的時候就不得不面對這些現(xiàn)實的問題。

此外，國人在海外完成置業(yè)后，在如何利用產(chǎn)業(yè)獲取收益的時候，也會面臨新的情況。比如在海外將房屋出租，就受到很多法律方面的限制，不能隨意改變合同，提升房價，否則也會觸犯當(dāng)?shù)胤伞?/p>

總的來看，國人海外置業(yè)，面臨的是完全陌生的市場，在法律政策、體制運作、文化習(xí)俗等多方面與國內(nèi)存在較大差異。因此，在對外投資整體增長的大走勢下，海外置業(yè)“入鄉(xiāng)隨俗”，更要嚴格遵守當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，規(guī)避各種風(fēng)險。