余先生雞年春節(jié)回家過年辦了一件“大事”，為年邁的父母在老家換了一套大而舒適的一樓帶院的房子，接下來，他將按照老年人生活的需求進(jìn)行裝修，此舉被余先生的朋友們舉手稱贊。

如今，像余先生這樣，出于各種原因要在老家買房、換房的人不在少數(shù)，而春節(jié)假期也是他們難得的一段可集中支配的看房、買房時(shí)間。比如李先生，同樣是為了給父母找一處滿意的房子，他在春節(jié)期間到處看房，但苦于沒有遇到合適的房型，無奈假期結(jié)束，唯有拜托親朋繼續(xù)尋找。

那么,諸如余先生、李先生的住房改善需求，會(huì)為我國三四線城市房市帶來怎樣的影響呢？而如今,我國三四線城市房市又處在怎樣的現(xiàn)狀呢？

在山東省濰坊市,濰坊市高新區(qū)春景花園相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，濰坊市2016年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存情況完成的非常好，目前僅有少量庫存。另外，資質(zhì)差、信譽(yù)差的開發(fā)商將退出濰坊市場。

據(jù)其介紹，2016年有100多家房地產(chǎn)開發(fā)商倒閉，未來將有更多的不符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)商退出濰坊市場。而大戶型、改善型住房正受到市場的追捧。

　　2016年去庫存力度大

回顧2016年國內(nèi)房地產(chǎn)市場，可以說是“漲聲”一片。一二線城市以及部分省會(huì)城市的房價(jià)漲幅之大，讓眾多買房人驚嘆不已。但是，像濰坊這樣的三線城市的房價(jià)卻保持著五年前的水平。

2016年8月份，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾在中秋節(jié)期間了解到，濰坊的房地產(chǎn)市場與2012年相比略有起色，但整體并不樂觀。改善型住房、周邊配套好的小區(qū)銷售情況較好。而一般地段的房子相對(duì)難賣。

“為了去庫存，濰坊市政府出臺(tái)了多項(xiàng)政策補(bǔ)貼，總體來看，去年濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)去庫存量很大，效果非常好。”春景花園相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者如此表示。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，2016年，濰坊市高新區(qū)出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見》（下稱意見）。對(duì)于不同種類購買人群和房產(chǎn)進(jìn)行每平米100元、150元、240元不同的財(cái)政補(bǔ)貼。新政從稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金優(yōu)惠、舊城改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、土地出讓等方面進(jìn)行了全方位的規(guī)范和扶持。意見中對(duì)于穩(wěn)定市場、合理消化存量、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的用意非常明確。

例如，意見指出，對(duì)個(gè)人購買在高新區(qū)內(nèi)家庭唯一住房,面積為144平方米(含144平方米)以下的,給予實(shí)繳契稅額50%的財(cái)政補(bǔ)貼。購一套房子,享受到繳1.5%的契稅的優(yōu)惠之余,還在實(shí)繳額上再優(yōu)惠50%。

“但目前上述政策已經(jīng)取消，2017年濰坊市用于住房開發(fā)的土地供應(yīng)幾乎沒有。”上述人士表示。

對(duì)于濰坊房地產(chǎn)去庫存一事，一位在濰坊市國土部門工作的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，濰坊市房地產(chǎn)去庫存比例大約在35%-45%之間。

濰坊市從事房管工作的人員對(duì)記者表示，濰坊市不同的區(qū)域?qū)嵤┑姆康禺a(chǎn)去庫存政策不同，不過從數(shù)據(jù)來看，去年濰坊市去庫存方面取得了不錯(cuò)的成績。

“從市場反饋的信息來看，地段好、資源配置好的房子根本不愁賣，而一些偏遠(yuǎn)的小戶型樓房銷售稍微差一些，經(jīng)過政府出臺(tái)去庫存政策后，目前整體情況有了很大改善。”

一位濰坊房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)記者表示，他們開發(fā)的房子雖然沒有賺到錢，但是都賣完了。

而春景花園由于周邊有學(xué)校和醫(yī)院等資源，前期開發(fā)的房子均已售完，棚戶區(qū)改造部分因拆遷問題遲遲未動(dòng)工，但去咨詢的人卻不少。

　　高端住宅濰坊受寵

有房地產(chǎn)行業(yè)人士介紹，銀行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)收緊銀根，未來5年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)都非常困難。不過，隨著二胎政策的放開，大戶型及改善型住宅將比較好賣。

縱觀2016年房市，改善型住房備受購房者寵愛，特別是二胎政策的影響，各個(gè)城市中的大戶型、改善型住房的銷售情況比較樂觀。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在濰坊市高端型、大戶型住房2016年都取得了不錯(cuò)的銷售成績，不少樓盤開盤售罄。

“我們從去年9月份開始發(fā)現(xiàn)，濰坊不少高端樓盤銷售情況都非常好。”上述從事房管工作的人員對(duì)記者如此表示。

一位在歌爾綠城買房的人士對(duì)記者表示，“去年12月份，歌爾綠城開盤，300套房源2小時(shí)售罄，而開盤賣的都是大戶型，很多人都在排隊(duì)等候128平方米的房子”。

記者在濰坊房地產(chǎn)信息中看到，歌爾綠城桂花洋房即將加推，洋房均價(jià)7000元/平方米。而市區(qū)大部分住房均價(jià)在5000元/平方米。

歌爾綠城售樓處銷售人員對(duì)記者表示，一期別墅、洋房基本上賣完了，別墅價(jià)格在370萬元-540萬元之間，而電梯多層洋房面積有124平方米、136平方米、148平方米、168平方米。一期推出的8棟基本銷售完，單價(jià)從6000元/平方米-8000元/平方米。

據(jù)上述銷售人員介紹，歌爾綠城打造的是一個(gè)小鎮(zhèn)模式，有農(nóng)場、早教中心、幼兒園及初中。

高端大戶型如此受寵，很多房地產(chǎn)開發(fā)商看在眼里，想必，接下來開發(fā)大戶型樓盤將成為熱門。

“以前是七八十平方米的房子好賣，現(xiàn)在是大戶型好賣。我們?cè)匍_發(fā)的房子將是大戶型花園洋房。”上述房地產(chǎn)開發(fā)商如此表示。

在業(yè)內(nèi)人士看來，濰坊市在一系列房地產(chǎn)去庫存政策下庫存大量減少，政府又加大控制住宅土地供應(yīng)，收緊土地供應(yīng)必將推動(dòng)濰坊的房價(jià)上漲。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者去年8月份的調(diào)查顯示，濰坊房價(jià)在過去5年中保持了同樣的水平，而去年下半年至今，濰坊的房價(jià)已經(jīng)有300元/平方米-500元/平方米的漲幅。