最近，一則北京天通苑租賃房源被多家住房租賃企業(yè)爭搶，最終導(dǎo)致租金短期內(nèi)暴漲的消息引爆網(wǎng)絡(luò)，人們開始關(guān)注快速上漲的租金和住房租賃企業(yè)哄抬租金的現(xiàn)象。緊接著，時(shí)任我愛我家副總裁的胡景暉關(guān)于房租飛漲的言論瞬間掀起房產(chǎn)中介市場的巨浪，自如、蛋殼等長租公寓品牌也成為眾矢之的。

市場普遍認(rèn)為，此輪漲價(jià)與各租賃品牌在巨大的房源競爭壓力下激進(jìn)地拓展房源、搶占市場關(guān)系不小。對(duì)于這樣的意見，長租公寓品牌并不完全認(rèn)同。其中，自如表示從未也絕不會(huì)濫用資金，參與不良競爭。未來將在政府指導(dǎo)下，有效發(fā)揮機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理優(yōu)勢，維護(hù)收出機(jī)制合理運(yùn)行，保障租賃市場長效發(fā)展。對(duì)房租價(jià)格的變動(dòng)，自如CEO熊林給出解釋。他認(rèn)為，從過去十年來看，北上深的走勢都是7、8月最高峰，無一例外；租金與城市人口凈流入、就業(yè)率、租房供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量最直接相關(guān)，以今天中國一線城市的租住供需看，已經(jīng)完全進(jìn)入市場化階段。

“高租金”，是目前長租公寓市場的普遍寫照，但背后“計(jì)算法則”則是長租公寓改造的成本以及附加值。從租賃住房的機(jī)構(gòu)化比例這一指標(biāo)來看，長租公寓的占比還不算高，其對(duì)租房市場和租金還難以“只手遮天”。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，租賃機(jī)構(gòu)化比例最高的大中城市是北京，為10.3%。其次是杭州和上海，分別為9.2%和7.6%。租賃市場的房源中，絕大部分還是來自房東個(gè)人出租。

但不能否認(rèn)的是，長租公寓的出現(xiàn)也讓“惜租”的房東們多了一個(gè)漲租的理由。記者在深圳福田區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，多位業(yè)主趁著暑假正值租賃高峰，打算把自己的房子出租，但得知同一小區(qū)的一些房源被長租公寓品牌以高出市場價(jià)的價(jià)格拿下后，紛紛表示要提高自己出租的價(jià)格。“這里的單身公寓月租金本來是4200元，長租公寓收的價(jià)格是4600元，還要租客交相當(dāng)于月租10%的服務(wù)費(fèi)。我的房子裝修也不差，管理費(fèi)等居住成本比長租公寓要低，為什么我的房子租金要比長租公寓低？”房東黃先生如是說。

這樣的連鎖反應(yīng)不得不引起重視。

此時(shí)，監(jiān)管已出手。公開信息顯示，北京市住建委聯(lián)合多部門在上周末約談自如、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求不得利用融資獲取的資金惡性競爭、不得以高于市場水平的租金或哄抬租金、不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也召開座談會(huì)，10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場，包括不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

長租公寓這種新的租賃模式正在給房屋租賃市場帶來新的變數(shù)。那么，房租上漲該怎么“治”？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，資本進(jìn)入租賃市場，使得租賃市場也出現(xiàn)了一個(gè)新課題：租賃市場如何防泡沫。從房租的監(jiān)管來說，其實(shí)本質(zhì)上是房源分類的概念，建議形成系統(tǒng)的分層次房源資源庫，以吻合更多層次的需求，這樣能夠讓租客在租房方面的壓力更小，或者說資本也需要關(guān)注低價(jià)房源，而不是只關(guān)注中高端房源。租賃市場要和購房市場一樣形成監(jiān)管，形成租賃市場的價(jià)格指導(dǎo)，這樣可以在一定程度上穩(wěn)定租賃業(yè)務(wù)和租金走勢。