最近網(wǎng)絡(luò)上一篇《購房每月還房貸到底是什么感覺？》的文章引起了很多“房奴”的共鳴，都在紛紛回憶和表達(dá)自己的還貸血淚史，也有很多網(wǎng)友提出了新的問題，那就是如果自己申請完房貸了卻因為經(jīng)濟(jì)狀況變化導(dǎo)致房貸斷供，那么自己辛苦買的房子是不是會被銀行收走呢？具體是什么流程呢？有沒有補(bǔ)救的方法呢？今天我們就來說一說。

首先說銀行是否會收房？

確切的說這個說法是不正確的，因為購房者購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，銀行是沒有權(quán)利私自收回房屋的，但是因為買房申請的房貸，所以購房者和銀行形成的是債務(wù)關(guān)系，你欠銀行的是錢，不是房子，雖然銀行沒有權(quán)利收回房屋，但是如果在正常還貸周期內(nèi)，發(fā)生連續(xù)三個月以上斷供不還，或者一個自然年內(nèi)累計出現(xiàn)了6次以上的逾期記錄，那么這個時候貸款銀行就會向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，申請查封該套房產(chǎn)，這個時候還會有協(xié)商還款的環(huán)節(jié)，如果仍不還款，那就會進(jìn)入法院對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣環(huán)節(jié)，當(dāng)然拍賣的錢會歸房屋持有者。

房屋拍賣了是不是就不需要購房者向銀行還款了？

這個問題不是絕對的，要看法院在拍賣房產(chǎn)時購房者所欠銀行的貸款金額和拍賣房產(chǎn)的金額是否有差額，一般來說法拍房的價格都會比正常市場房價低很多，因此房屋在拍賣完很有可能補(bǔ)齊不了貸款金額，那么剩余部分還是需要申請者償還。

房貸出現(xiàn)斷供情況后怎么防止房產(chǎn)被強(qiáng)制法拍呢？

一般來說銀行也不想通過法院拍賣來收回貸款，流程多，涉及糾紛比較多，都會有幾種協(xié)商方案。

第一，申請者可申請延長房貸期限

購房者可以跟房貸申請銀行協(xié)商延長房貸還款年限，例如10年延長至20年，來減少每期還款金額；

第二，申請固定期限內(nèi)先還貸款利息

購房者可以跟房貸申請銀行協(xié)商在固定期限內(nèi)先還貸款利息部分，一般這種情況需要申請者向銀行提交財產(chǎn)證明，讓銀行確信你只是這一段時間有困難，未來有還款能力；

第三，在預(yù)知資金鏈斷裂之前把房子賣掉

如果你清楚自己未來將沒有能力繼續(xù)償還貸款，那么就要在銀行向法院申請查封之前把房子通過中介賣掉，這樣還有可能通過高房價收回一些回報。

還有一點大家需要了解，就是就算你名下只有這一套房子，用來家庭居住，如果出現(xiàn)斷供也會被查封拍賣，所以說在購買房產(chǎn)申請房貸時，一定要做好充足準(zhǔn)備，根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)情況來申請房貸，畢竟還貸周期一般都是幾十年，不要提交虛假材料騙取高額房貸，做好資金規(guī)劃，以免錢房兩空，后悔都來不及。

■東方IC