長(zhǎng)租公寓接連爆雷,住房租賃“投入”“監(jiān)管”都不能少
原標(biāo)題:住房租賃“投入”“監(jiān)管”都不能少
不斷加大對(duì)住房租賃支持力度的同時(shí),監(jiān)管也必須到位。相信隨著房源的增多,行為的規(guī)范,租購(gòu)并舉的住房消費(fèi)格局會(huì)日益完善
日前,16座城市進(jìn)入2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍,他們是北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都。
名單一出,市場(chǎng)紛紛看好住房租賃市場(chǎng)在這16個(gè)城市按下發(fā)展“快進(jìn)鍵”。這16個(gè)城市將獲得哪些支持,財(cái)政支持又將如何具體落實(shí)到住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中呢?
今年2月,財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的通知》,競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審主要根據(jù)申報(bào)城市新增租賃房源數(shù)量、解決新市民租賃需求人數(shù)、住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)情況等指標(biāo)確定。
中央財(cái)政對(duì)確定的示范城市給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持,試點(diǎn)示范期為3年。中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模分檔確定,直轄市每年10億元,省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元,地級(jí)城市每年6億元。中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出。
根據(jù)《通知》,中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)目標(biāo)是,用3年時(shí)間,中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng),構(gòu)建有利體制機(jī)制,多渠道籌集租賃住房房源,促進(jìn)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展,建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái),改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境,加快形成租購(gòu)并舉格局。
對(duì)于名單中16個(gè)獲得中央財(cái)政支持的城市,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,租賃市場(chǎng)健康是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的重要組成部分,只有租賃市場(chǎng)穩(wěn)定了,買賣市場(chǎng)才能穩(wěn)定。名單中的城市租賃需求多、租金高,這些區(qū)域租賃市場(chǎng)穩(wěn)定了,全國(guó)租賃市場(chǎng)基本上就穩(wěn)定了。
住房租賃市場(chǎng)受到政策大力支持是好事,這也使得開發(fā)商和其他相關(guān)企業(yè)更加關(guān)注這個(gè)市場(chǎng),各類資本涌入,希望“分一杯羹”。不過(guò)市場(chǎng)活躍的同時(shí),出現(xiàn)的一些問(wèn)題也需要密切關(guān)注。
近段時(shí)間以來(lái),長(zhǎng)租公寓因經(jīng)營(yíng)不善遭遇“爆雷”事件。這些長(zhǎng)租公寓大多利用租金和押金沉淀進(jìn)行擴(kuò)張。今年7月底,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布報(bào)告顯示,當(dāng)前,租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預(yù)期的條件下,經(jīng)營(yíng)方式相對(duì)激進(jìn)的長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)企業(yè)將面臨較大經(jīng)營(yíng)壓力,部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)“爆雷”可能性增大,由此可能帶來(lái)不良的連鎖反應(yīng)。比如,長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)遭遇困難,房主收不到房租,很多人就會(huì)提出讓承租人搬離出租房屋。市場(chǎng)人士認(rèn)為,住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,關(guān)系到民生和社會(huì)穩(wěn)定,必須密切加以規(guī)范引導(dǎo)。
國(guó)家和各相關(guān)城市在不斷加大對(duì)住房租賃支持力度的同時(shí),對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管也必須到位。當(dāng)前,一些城市已經(jīng)加大了對(duì)住房租賃領(lǐng)域亂象的治理力度。相信隨著住房租賃房源的增多,住房租賃行為的規(guī)范,租購(gòu)并舉的住房消費(fèi)格局會(huì)逐步形成并日益完善。
責(zé)任編輯:陳美琪